Что делать, если нет дороги к участку

Что делать, если нет дороги к участку? Делаем подъездную дорогу из геотекстиля своими руками

Суглинистые, глинистые почвы, а также торфяники являются проблемными видами грунта. Такая дорога в дождливый период становится практически непроходимой. Автомобили в такой грязи просто грузнут, не могут проехать. Часто забота об улучшении состоянии дороги ложится на плечи жителей поселков. Они сообща заказывают технику, чтобы снять верхний слой. Твердое же основание засыпается строительным мусором, иногда укладывают плиты, чтобы хоть как-то улучшить ситуацию. Но обычно это спасает лишь на короткое время. Строительный мусор постепенно погружается в грязь, и проблема возвращается. Здесь на помощь может прийти геотекстиль.

Что такое геотекстиль

Он представляет собой синтетический материал, который используется при строительстве дорог. Он служит разделителем, предотвращая проникновение в землю материалов отсыпки. Кроме того, он выполняет армирующую функцию.

Использование геотекстиля позволяет не снимать весь мягкий слой грунта перед тем, как засыпать строительный мусор. Этот материал можно стелить даже прямо на траву, что позволяет упростить работу.

Как происходит укладка

  1. Сначала снимается около 25 см почвы – это плодородный слой.
  2. Укладывается слой геотекстиля.
  3. Засыпается щебень под трамбовку.

Этот вариант намного экономичнее, чем укладка плит. Кроме того, если по плитам проезжает тяжелая техника, они обычно ломаются, вследствие чего из них начинает торчать арматура, которая пробивает шины.

Дорога для грузовика к участку

Для обустройства такой дороги нужен геотекстиль, песок, щебень. Также понадобится асфальтовая крошка.

  1. Снимается плодородная земля до суглинка.
  2. Делается выемка 3 м. при этом глубина около 5 см.
  3. Укладывается слой геотекстиля.
  4. Засыпается слой мытого песка, который нужно укатать виброплитой или катком.
  5. Укладывается георешетка, у которой ячейка равна 20 см.
  6. Засыпается щебень (полученный из лома бетона) слоем 5 см и утрамбовывается. Фракция 20-40.
  7. Слой гранитного щебня 5-20 засыпают и утрамбовывают.
  8. Финишным слоем может служить асфальтовая крошка.

Некоторые специалисты советуют вместо мытого песка использовать карьерный. Минимальный слой – 10 см. рекомендуется использовать гранитный щебень, а в качестве финишного слоя – отсев. Это продлит срок службы покрытия. Песок необходим для того, чтобы щебень не повредил геотекстиль. Георешетка необходима, чтобы сократить расход щебня, которого при ее использовании уйдет меньше примерно на 30-35%. Но работа буде более трудоемкой, так как заполнять ячейки придется вручную.

Вот пример «пирога» дороги, которая сможет выдержать тяжелый транспорт.

  1. Геотекстиль, плотность которого составляет 300г/м 2 .
  2. Не менее 10 см песка.
  3. Примерно 20-25 см гранитного щебня. Материал должен быть фракции 25-40.
  4. 5-10 см гранитного щебня. При этом фракция должна быть 5-20.
  5. Нужно использовать виброплиту.
  6. В качестве финишного слоя можно использовать отсев.
  7. Если дорога с уклоном, целесообразно использовать георешетку.

Обязательно необходим дренаж или канавы для отвода воды, чтобы не было застоя, и грунт не размывался весной при оттепели или от сильного дождя.

Если вы приняли решения обустроить такую дорогу самостоятельно, необходимо отнестись к работе очень серьезно. Изучите методику работы, закупите качественные материалы в необходимом количестве. Ведь лучше сделать дорогу один раз как положено, чем впоследствии переделывать, и тратить на это время и деньги. Если вы не знаете, как правильно сделать дорогу в вашей местности, лучше обратитесь к специалистам за советом.

Кто должен делать дорогу к участку?

Эксперты нашей компании подробно расскажут, кто должен делать дорогу к участку, и как решить проблему отсутствия подъездных путей в соответствии с законодательством. Организуются подобные дороги еще на стадии формирования территории. Эта обязанность возлагается на местную администрацию либо лицо, проводящее разделение или объединение земель. Однако далеко не всегда имеется свободный доступ к наделу. И такую задачу нужно решать в срочном порядке, составив обращения в уполномоченные органы.

Зачастую дорога к участку пролегает через болотистую местность, которой требуется отсыпка и облагораживание в соответствии с установленными нормативами. Либо на пути к владениям образовался овраг или иные препятствия. Также создание подъездов необходимо из-за неправильно проведенных межевых работ. Регистрирующие органы, как правило, приостанавливают оформление территории, если обнаружены подобные нарушения. Но иногда приходится самостоятельно решать вопрос организации дороги к собственной земле.

Куда обращаться?

  • Дорожная деятельность в границах населенных пунктов или за ними, производится администрацией поселения, муниципального района или округа.
  • Чтобы узнать, кто должен делать дорогу к участку, необходимо изучить документы на землю, проверив, к какому муниципальному образованию он относится.
  • По общему правилу за обустройством путей надо обращаться в местный муниципалитет. При этом Вы обязательно столкнетесь с очередностью выполнения строительных дорожных работ.
  • Кроме того, власти могут отказать из-за недостаточного финансирования или будут оттягивать создание подъезда, ссылаясь на нехватку средств в бюджете. В этом случае получение желаемой дороги затягивается на долгие годы.
  • Если Вы оказались в подобной ситуации, можно провести работы за счет собственных средств. Для этого потребуется разрешение, согласованный проект и технические условия.
  • Непосредственно за укладкой полотна надо обращаться в лицензированную компанию.
  • Самостоятельно проводить строительство придется, если участок был оформлен ненадлежащим образом, либо он не числится в государственном кадастре недвижимости.

Оформление дороги через суд – от 80000 рублей.

Созданию дороги (новый з/у в населённом пункте) – от 70000 рублей.

Оформление дороги в заявительно-претензионном порядке – от 40000 рублей.

Когда собственник сам должен делать дорогу к участку?

Чтобы понять, кто должен делать дорогу к участку, придется либо обращаться к специалистам нашей компании, либо самостоятельно изучать сложившуюся ситуацию. Проверьте наличие кадастрового номера (он отображается на общей карте) посмотрите межевое дело на предмет ошибок, из-за которых дорожное полотно не проложено. Если таковые обнаружены, их придется устранять, или самостоятельно заниматься строительством подъезда.

При нехватке финансирования со стороны муниципалитета, можно обратиться в суд, который обяжет администрацию уложить полотно. Однако гораздо быстрее будет договориться с остальными собственниками, которые испытывают неудобства из-за отсутствия дороги. Самостоятельно заниматься организацией путей придется, если при разделении одного участка допущены ошибки. Подробности узнавайте у экспертов нашей компании. Мы же найдем пути решения этой проблемы.

Обеспечим проезд на Ваш земельный участок

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14.

Что делать, если соседи отмежевали и перекрыли проезд к участку?

В редакции по состоянию на 26 октября 2018 г.

Как восстановить проезд к Вашему земельному участку, если соседи этот проезд отмежевали и перегородили? Поделюсь своими соображениями.

1. Скажу сразу, что эти споры не простые и если разрешать их формально, то абсолютное большинство граждан, которым соседи перекрыли проезд, останется без защиты. Дело вот в чем.

Из содержания п.п. 11, 12 ст. 1 ГрК РФ следует, что территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). Существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования обозначаются красными линиями.

Согласно ст.ст. 42, 43 ГрК РФ красные линии утверждаются в составе проекта планировки территории или проекта межевания территории.

В п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2017) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 15 ноября 2017 г.) разъяснено, что «…исходя из содержания понятия территории общего пользования, данного в п. 12 ст. 1 ГрК РФ, и учитывая, что установленный запрет на приватизацию земель общего пользования направлен на обеспечение публичных интересов, свободного доступа граждан к местам общего пользования и природным объектам, предназначенным для удовлетворения общественных интересов населения, границы такой территории (как существующие, так и планируемые) должны быть установлены в соответствии с требованиями градостроительного законодательства. Установление границ территорий общего пользования в соответствии с ч. 1 ст. 42 ГрК РФ осуществляется при подготовке проектов планировки территории, основная часть которого включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются в том числе красные линии (ч. 3). Согласно ч. 6 ст. 43 ГрК РФ на чертежах межевания территории отображаются также красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с п. 2 ч. 2 этой статьи».

По градостроительному законодательству получается, если для захваченного соседом проезда документацией по планировке территории не установлены красные линии, то нет оснований утверждать, что сосед отмежевал и перекрыл территорию общего пользования.

2. По вопросу о том, как восстановить перекрытый проезд мое мнение следующее.

Практика показывает, что в большинстве населенных пунктов документация по планировке территории с красными линиями если и будет когда-либо утверждена, то очень не скоро. Тем временем недобросовестные соседи будут захватывать проезды. Споры будут возникать и разрешать их нужно не формально, а по существу.

В соответствии с п. 1 ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Из данной нормы не следует, что речь идет только о земельных участках, формально отнесенных к территориям общего пользования в соответствии с градостроительным законодательством.

Далее. Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Читайте также:  забрать документы из училища

Приведенные выше нормы не допускают самовольного занятия земель или земельных участков в рамках уточнения местоположения границ. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, кадастровый инженер должен руководствоваться документами, указанными в законе, либо сведениями о фактическом местоположении уточняемых границ земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утверждены Росземкадастром 17 февраля 2003 г., редакция от 18 апреля 2003 г.) в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом – в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, если сосед при межевании своего земельного участка самовольно захватил не закрытые для общего доступа государственные или муниципальные земли, через которые возможен доступ к Вашему участку, то Вы вправе оспаривать местоположение границ соседского участка и требовать освобождения проезда.

Ваши требования будут направлены на восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и устранение нарушений права, не связанных с лишением владения земельным участком. Применение этого способа защиты не обусловлено формальным отнесением спорного проезда к территориям общего пользования в соответствии с градостроительным законодательством.

Думаю, такая позиция имеет полное право на жизнь и подтверждается материалами судебной практики.

Например, в определении Верховного Суда РФ от 13 марта 2018 г. № 77-КГ17-37 по делу об исключении из ГКН сведений о месторасположении границ земельного участка указано следующее: «Еремин В.И., обратившись в суд с иском и уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ принадлежащего Костомаровой А.Н. земельного участка, расположенного по адресу: .
В обоснование своих исковых требований Еремин В.И. указал, что он является собственником земельного участка N по ул. в с. области. Граница земельных участков N 87 и 89 является смежной не на всем протяжении, а только в части, так как в другой ее части между земельными участками имеется земельный участок из состава земель общего пользования, которым стороны пользовались для проезда на свои огороды в соответствии со сложившимся в течение длительного времени порядком пользования. В 2015 году ответчик провел межевание границ своего земельного участка таким образом, что часть земельного участка, входящего в состав земель общего пользования и используемого сторонами для проезда, вошла в границы земельного участка N 87. Еремин В.И. полагает, что в результате указанных действий ответчика нарушен сложившийся порядок землепользования, а также его права, поскольку затруднен проезд к его земельному участку и расположенному на нем гаражу.
Решением Добринского районного суда Липецкой области от 26 декабря 2016 г. исковые требования Еремина В.И. удовлетворены.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 19 апреля 2017 г. решение суда первой инстанции отменено. По делу принято новое решение об отказе в иске.
…Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, установил, что в 2015 году при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером в него включена часть земельного участка из состава земель населенного пункта, при этом согласование границ с администрацией сельского поселения и с заинтересованными лицами не проводилось.
Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции исходил из того, что данные кадастрового учета земельных участков Еремина В.И. и Костомаровой А.Н. не соответствуют их фактическим границам, что исключает возможность удовлетворения иска.
С указанными выводами суда апелляционной инстанции нельзя согласиться по следующим основаниям.
…При этом судебной коллегией по гражданским делам Липецкого областного суда не учтено, что требования истца не связаны с установлением смежных границ земельных участков сторон, а сводятся исключительно к устранению препятствий в пользовании земельным участком общего пользования, включенным в границы земельного участка с кадастровым номером , то есть к восстановлению права истца на проезд по землям общего пользования к его земельному участку и гаражу».

В постановлении Президиума Московского областного суда от 11 апреля 2018 г. № 139 по делу об устранении препятствий в проезде к земельному участку, признании недействительным межевого плана, исключении сведений из ЕГРН о границах указано следующее: «К.Е. обратилась в суд с иском к Ю.Ю., Ю.О., К.Т. о возложении обязанности устранить препятствия в проезде к ее земельному участку и демонтировать ограждения, признании недействительным межевого плана земельного участка, принадлежащего Ю., исключении из ЕГРП сведений о его границах, взыскании судебных расходов.
В обоснование иска сослалась на то, что она является собственником земельного участка площадью 1 800 кв. м с кадастровым номером , расположенного по адресу: . Указанным участком семья истца пользуется с 1989 года. К участку имелся единственный проезд по муниципальной земле, который располагался между земельными участками Ю-ных и К.О. В результате межевания участка Ю-ных в 2013 году, установления ответчиками ограждений с запользованием части муниципального проезда его ширина сократилась до 1,2 метра, в связи с чем стал невозможным подъезд к участку истца на транспорте.
…Заявляя настоящий иск об оспаривании кадастровых границ и обязании ответчиков демонтировать ограждения, истец ссылалась на то, что они установлены с захватом муниципальной земли общего пользования, по которой истец осуществляла проход и проезд к своему земельному участку и дому.
Данные доводы подтверждены заключением проведенной по делу судебной экспертизы. Названное экспертное заключение судом не опровергнуто и недостоверным доказательством не признано, в связи с чем у судебных инстанций не имелось оснований для выводов об отсутствии нарушений прав и законных интересов истца».

Еще пример. В определении Верховного Суда РФ от 17 июля 2018 г. № 32-КГ18-8 по делу о признании дороги территорией общего пользования, признании недействительными результатов межевания земельных участков, решения об образовании земельных участков, восстановлении границ земельного участка указано следующее: «Солдатенко В.А. обратилась в суд с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области (далее — Территориальное управление), Шмелькову В.А., ООО «Поволжское агентство корпоративной безопасности» (далее — Общество), Пенькову Д.Ю., Отставному А.В., администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом г. Саратова о признании дороги территорией общего пользования, признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании недействительным решения об образовании земельных участков, восстановлении границ земельного участка.
В обоснование требований Солдатенко В.А. указала, что она является собственником земельного участка площадью 7973 кв. м с кадастровым номером и земельного участка площадью 4976 кв. м с кадастровым номером , расположенных по адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Зональный. На этих земельных участках истцом возведены нежилые строения. Проезд к названным строениям осуществляется через земли общего пользования, которые на основании распоряжения Территориального управления от 14 ноября 2013 г. N 372-р переданы в собственность Отставному А.В., Шмелькову В.А., Пенькову Д.Ю. и Обществу. По мнению истца, передача ответчикам земель общего пользования противоречит закону, поскольку земельные участки общего пользования не подлежат отчуждению.
Решением Волжского районного суда г. Саратова от 22 июня 2017 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 20 сентября 2017 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
…Суды указали, что земельные участки ответчиков не могут быть отнесены к землям общего пользования, поскольку эти участки не расположены в границах красных линий и не включены в состав территорий общего пользования в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации. Суды также сослались на наличие возможности проезда к земельным участкам истца без использования земельных участков Отставного А.В., Шмелькова В.А., Пенькова Д.Ю. и Общества.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что с обжалуемыми судебными постановлениями согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального и процессуального права.
Согласно пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Приведенной императивной правовой нормой предусмотрен запрет передачи в частную собственность земель общего пользования, в том числе занятых проездами.
Названный запрет не поставлен в зависимость от каких-либо обстоятельств, в том числе от того, находятся ли земли общего пользования в границах красных линий и включены ли эти земли в состав территорий общего пользования в порядке, предусмотренном градостроительным законодательством.
В обоснование заявленных требований Солдатенко В.А. указывала, что в частную собственность ответчиков незаконно переданы земли общего пользования, занятые проездом.
При таких обстоятельствах для правильного разрешения спора судам следовало установить, входят ли занятые проездом земли общего пользования в состав земельных участков, предоставленных в собственность Отставному А.В., Шмелькову В.А., Пенькову Д.Ю. и Обществу.
Однако в нарушение приведенной правовой нормы какой-либо оценки этому вопросу суды не дали, формально сославшись на то, что названные земельные участки не расположены в границах красных линий и не входят в состав территорий общего пользования».

Читайте также:  Как развестись если проживаю в другом городе

Нужна помощь по этой теме? Записывайтесь на прием по тел.: +7 906 074 76 14.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Что делать, если нет дороги к участку

что значит “нет проезда” к участку. Блокада?
А как вы туда (на свой участок) зашли? Ну, перед покупкой.По воздуху?

p/s сам факт отсутствия свободного доступа на участок меня не удивляет. у меня вот сейчас клиент с такой же проблемой. но у него был доступ, а потом пропал. А автор сразу прикупил землицу без доступа

В каком смысле нет проезда? Затоплен, заблокирован, занят другим участком?

обращайтесь в суд

за назначением сервитута, вызывать в суд придется всех соседей которые вокруг вашего земельного участка, даге если просто соприкасается с вашим участком, независимо где проходит основная дорога итп, таких случаев в нашем городе много ненада тут удивленные глаза делать. если с одной стороны организация то обычно суд принуждает её, ведь права человека на первом месте как то так

Как можно давать совет НЕ выяснив проблему до конца? Проезд к участку априори ДОЛЖЕН быть. Это раз

в соответствии с ч.6 ст. 23 Земельного кодекса РФ и ч.5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

т.е. автор будет платить ТЕМ кто лишил его права свободного доступа к своему же участку . круто, круто ..

причем тут плата?

сами пишите проезд должен быть! вот в суде и выяснится кто чего как и когда загородил проезд к вашему участку и на каких основаниях. или пусть идет к земельщикам потом опять же в суд время тока терять.

К МОЕМУ участку? Причем здесь я? К моему участку слава Богу проезд есть :-)))

тут вовлекать) впрочем все ясно.

учитесь навигации дяденька (или кто вы там, тетенька?)

на участок попал перед покупкой пешком, т.к. ноги у аеня с роду есть и ходить могу. купил изза дешев

теперь по сути: вокруг частные участки. когда то был тупиковый проезд к этому уч. но сосед расширил и поставил гараж, провел газ к нему вдоль бывшей дороги. пробивал через земельщиков окаца у него участок без кадастрового номера. такое может быть вообще? как участок может быть без кадастр номера? если эио правда то получается самозахват и мне проще будет дорогу пробить без всяких серветутов, не так ли? просветите пжлста

в суд подай, мэрию обратись, земельщики что говорят

хотелось бы без суда

Если это самозахват был у старого владельца, какие доки у него были на этот клочек земли?

да и кадастрового номера нет, то получается этого участка, как самостоятельного, вроде и нет, самозахват же. Как бы вам вообще не лишится его. Как вы умудрились купить этот участок без документов? Подавайте в суд, там вы хотя бы ВСЮ правду про свой участок узнаете.

Вы не поняли участок купленный мной чист я говорю о соседском участке.

которого подозреваю в самозахвате тупикового проезда к моему участку. Земельщики сказали что соседский участок без кадастрового номера.

пардон, в натуре не так прочел(((

С ваших слов – “окаца у него участок без кадастрового номера”, я понял, что вы про хозяина продавшего вам участок грите., а не о соседе. Все-все, теперь вьехал. о чем речь.

Бульдозер в помощь.

межевание делали, топосьемку, что там дорога должна быть и в суд с иском

Об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе строения и забора. Только так, сейчас надо начать податься осень-зима суды, всяко они будут обжаловать решение суда, чтобы к весне у вас уже был исполнительный лист.
Однако лучше принять консенсус, чтобы и проход у Вас был и строение было, с соседями лучше жить дружно, но если война, так война. Вам всяко проезд нужен

вот и я том же, судиться не хочу, ссориться тоже.

хотя если не понимают то можно и помахаться. всеравно купил для перепродажи.

Если для перепродажи – тогда прямиком в суд

Вам с этим соседом не жить, а без дороги умные люди не купят. К тому же судебное рассмотрение – самый цивилизованный способ разрешения споров. Вы почему-то боитесь суда и при этом готовы помахаться. Если будете махать кулаками, можете сами уже под суд попасть.

Урюков, ну вот такое к сожаление у народа восприятие гражданского суда. Хотя он по сути не является карательным органом, а является он, скажем так, всего-лишь незаинтересованной стороной, привлеченной для рассмотрения спора.

., без суда – идите и разговаривайте с соседом. А если есть документы, вышеуказанные, то лучше идти в суд.

я к тому что слышал есть какой то орган осуществляющий контроль или чё то в этом роде.

подскажите куда мне обратиться с этой проблемой? кроме суда конечно. я думаю любой человек сам дрбровольно не будет сносить свой гараж и уступить свой клочок земли (хоть и самозахваченный). да и думаю если я пойдку сначала к соседу то он опередит меня и оформит землю нормально. хочу подстраховаться

самое правильное, верное и главное БЫСТРОЕ решение вашей проблемы – это иск в суд

ну предварительно можете попробовать поговорить с соседом.

2, ну максимум 3 месяца (максимум) и ваша проблема со свободным проездом будет решена. Вы получите на руки решение суда, а что может быть более надежным?

а так органы есть конечно (Управление муниципального контроля ОА г. Якутска, Управление Росрееста)
но, во -первых, они не могут обязать вашего соседа устранить нарушение ваших прав
во-вторых – они в результате проведенных проверок все равно посоветуют вам обращать в суд

хотя факт отсутствия свободного доступа на ваш земельный участок (в результате противоправного поведения соседа они все же установят, а это, в отличии от ваших голословных утверждений, железобетонное доказательство)

но с соседом поговорите.
и никак он не оформит законным способом кусок земли, если этот кусок по сути – единственная дорога к вашему участку

Дорога к участку

Последние вопросы по теме «дорога к участку»

Кто должен чистить частную дорогу к участку ижс с постоянной регистрацией

Перевела участок из ЛПХ в ИЖС, построила и оформила дом и постоянную прописку. Выяснилось, что дорога к участку не муниципальная, а частная. Кто собственник неизвестно. За проезд никому не платим. Кто должен чистить дорогу от снега, грейдеровать? .

Сосед по участку в СНТ присоединил земли общего пользования, лишив меня проезда к моему участку

Добрый вечер. Сосед по участку в снт присоединило земли общего пользования, тем самым лишив меня дороги к участку. Можно ли решить этот вопрос без суда, например обратившись к руководству снт и в администрацию?

Неуплата членских взносов садоводческого товарищества

Муж умер 11 лет назад. В его бытность был членом сад. товарищества. По наследству дача перешла ко мне — жене, я не была членом садоводства. Последние пять лет не платила членские взносы в связи со сменой руководства товарищества. Участок крайний, .

Как урегулировать вопрос строительства дороги к участку?

Купили участок, категория земли поселений, есть разрешение на строительство. Дорога по полю накатана, на кадастровой карте ее нет, поле в аренде под многоэтажное строительство. Застройщик для нас специально предусматривать дорогу не собирается. Как .

Смогу ли я самостоятельно провести дорогу к участку?

Подскажите пожалуйста, приобрели участок, но как оказалось подъезд к нему отсутствует. Рядом идёт дорога,а по краям конава, могу ли я собственноручно сделать съезд с дороги. И нужно ли это с кем то согласовывать? Если ли какой-то закон, по которому .

Как найти дорогу к участку, если сосед против?

Имею в собственности земельный участок промназначения. Сосед не дает к нему проехать по дороге так как он сам его отсыпал в поле. с моей точки зрения дорога идёт через соседа.другого подъезда к моему участку нет.

Куда обращаться, если отсутствует дорога к купленному участку ИЖС?

В 2016 году купила участок ИЖС (аренда 49 лет), покупала зимой и на тот момент вопросов с подъездом к участку не было. Когда сошел снег дорога превратилась в просеку затопляемую болотом. (200 метров). Обращаемся в администрацию с 2016 года, с .

Могу ли я сделать въезд на свой участок с муниципальной дороги?

Добрый вечер! Опишу ситуацию: приобрел участок в . не СНТ и не ДНП, вообщем в компании, которая купила большой кусок земли сельхоз назначения под дачное строительство, нарезала его на участки и стала продавать. Весь этот большой кусок земли с двух .

Могут ли сдавать в аренду з/у для ИЖС, применяя доходный метод расчета арендной платы?

Взял в аренду ЗУ, по прошествии почти год отсутствует инфраструктура, а именно: отсутствует дорога к участку(в будущем улица, сейчас вместо нее лес), так же в отчете об оценке сказано что электричество проходит по границе участка-что то же не .

Что меня ждет, если есть незаконченное строительство деревянного дома?

Добрый день С таким вопросом, я занимаюсь строительством деревянных домов, неофициально, договор составил на себя лично, начал строительство дома, и не закончил по нескольким причинам, плохая дорога к участку, следующая по состоянию моего здоровья .

Читайте также:  Что делать, если был оформлен кредит на несовершеннолетнего

Может ли администрация через суд отобрать участок под ИЖС, если мы не оплачиваем аренду?

Земля в аренде у администрации города. Нет дороги к участку, из за этого не платим аренду. Может ли администрация через суд отобрать участок?

Нужно ли приобретать дороги к участку при приобретении участка?

Добрый день! Хочу приобрести земельный участок. В выписке из ЕГРН в графе особые отметки указано: Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) судя .

Как написать заявление в администрацию, чтобы сделали дорогу к участку, выданному многодетной семье?

Здравствуйте .Недавно получили участок ижс как многодетная семья в пос Черкасово Выборгского района.Дорога к участку отсутствует,до участка примерно 500метров по чистому полю.Подскажите как правильно написать заявление в администрацию чтобы сделали .

Соседи не предоставляют возможность пользоваться общей подъездной дорогой к участку

Здравствуйте! Мы собственники земельного участка на окраине деревни. Ранее мимо нашего участка проходила проселочная дорога позади деревни, по которой обеспечивался подьезд. В настоящее время эта дорога заброшена, заросла бурьяном и лесом и .

Узкий проезд к участку

Добрый день! Строим жилой дом на участке ИЖС в Дмитровском районе с целью дальнейшего проживания. Участок второй линии. В соответствии с кадастровой картой подъезд к участку очень узкий, дорога менее 1,5 м. Участок напротив пока пустой, но соседи .

Из-за маленького подъезда к участку отказали в строительстве дома

1 zyk2004 (Нижний Новгород)

Добрый день, Ярослав! Проконсультируйте, пожалуйста. Летом 2017 г. куплен участок 6 соток в собственность для строительства жилого дома. Категория: земли населенных пунктов, ВРИ: ИЖС. Подал заявление на получение разрешения на строительство жилого дома (двухэтажного). Сказали, что разрешение вряд ли дадут, т. к. единственный подъезд к участку у меня шириной 6 метров, а требуется по закону не менее 7 или 8 для коммуникаций. Электроопору уже установили, на границе участка. Отказ еще не получил, сказали решать вопрос после нового года. Надежда на компромисс еще есть, что радует, но в душе очень огорчен, остался неприятный осадок. Причем в ЕГРН в особых отметках указано, что доступ к моему участку обеспечен посредством участка с кадастровым номером “Х”, у которого ширина 6 м. Подскажите, что мне делать дальше, если я все-таки получу отказ в разрешении на строительство?

Хочу дополнить, участок находится во Владимирской области.

Тему « Из-за маленького подъезда к участку отказали » просмотрело: 4 705 чел. | Сейчас просматривают: гости: 1 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 29 973 чел. | Online: 571 чел. и гостей: 8 066 чел.

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В случае отказа Вам необходимо будет подавать в суд на административные органы и отстаивать своё право на строительство. Большая вероятность того, что суд вынесет решение в Вашу пользу. А в целом ширина подъезда к Вашему участка не должна стать препятствием к получению разрешения.

1 zyk2004 (Нижний Новгород)

Спасибо за ответ.

Добрый день. У нас есть участок ИЖС и не выдают разрешение на строительство поскольку, якобы из за отсутствия к нему подъезда. Хотя рядом с участком проходит дорога, но она не выделена и не имеет кадастрового номера., а значит и вид разрешенного использования не понятен. Мы составили СПОЗУ и добавили информацию о доступе участка именно с границы земельного участка госсобственности до ее разграничения. Когда участки разграничивали доступ обеспечивался с другого участка. Впоследствии хозяин того участка отказался от него, чтобы не платить нало г. Он же нам продал наш участок.

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Андрей. Пришлите Ваше СПОЗУ и отказ из администрации, мы ознакомимся с ними и подскажем как Вам поступить

Здравствуйте, Ярослав! Похожая ситуация. Участок ИЖС в городе. Со стороны подъезда начали строить многоэтажку. Дорога вокруг этого дома по генплану по границе с моим участком. Есть просроченный ГПЗУ. Решил сделать новый для разрешения на строительство. Не выдают, мотивируя тем, что нет подъезда к участку. Спасибо.

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день,просроченый гпзу-разве в нем указан срок?Пришлите пожалуйста гпзу и отказ для ознакомления.

Добрый день! Извините за задержку ответа. Со слов риелтора, ГПЗУ с 2017 года выдается сроком на 3 года. Вот информация из интернета: с 1 июля 2017 г. применительно ко всем выдаваемым ГПЗУ устанавливается срок действия такого документа — 3 года со дня выдачи, ч. 10 ст. 57.3 ГрадК РФ:

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите все страницы ГПЗУ и отказ. А если Вам построить дом и зарегистрировать его как нежилой? Чтобы не получать разрешение на строительство

1 anonim-247525-574 (Санкт-Петербург)

Такая же ситуация. Только у меня подъездная дорога шириной 4 м. В МФЦ даже не приняли документы, назад сразу вернули.

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Максим, МФЦ обязаны принимать документы, они не имеют право отказать Вам. Тем более что эти люди просто принимают документы и передают в Росреестр. Они не являются регистраторами. Так что смело подавайте и ждите результат.

1 anonim-247525-574 (Санкт-Петербург)

Я просто растерялся в тот момент, когда мне документы назад вернули. Потому как ни разу при посещении МФЦ такого не было, и я, собственно говоря, не был к этому готов. Поэтому сразу не сообразил, что у сотрудника МФЦ работа принимать документы на дальнейшие процедуры, а не критиковать мой действия и говорить, что разрешение мне не дадут. Но документы на перераспределение участка приняли. На данный момент факт отказа принятия моих документов на разрешение на строительство проверяет директор кадастровых инженеров. В понедельник (29.01. 2018) будет озвучен результат и дальнейшие действия с моей стороны. Если со стороны инженеров не будет положительных результатов, буду консультироваться с Вами.

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какой-то бумажный отказ Вам выдали? И еще можете отправить ЕГРН, где в особых отметках указано, что доступ к Вашему участку обеспечен. Писали выше.

1 anonim-247525-574 (Санкт-Петербург)

В общем, ситуация следующая. Директор кадастровых инженеров сам ездил в Суздаль и отдал мои документы на рассмотрение. Теперь ждём результаты на бумаге. Я так думаю, что в течение 10 дней результат будет известен.

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Хорошо, Максим, тогда ждём решение по Вашему делу. Обязательно напишите о нём нам.

1 anonim-247525-574 (Санкт-Петербург)

Ярослав добрый вечер. Наконец то получил документы градостроительного плана. Как и следовало ожидать мне отказали в разрешении на строительство. Мотивируя это тем, что земли имеют значение СХ. Высылаю Вам на электронную почту выданные мне документы для ознакомления.

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Отправляйте ГПЗУ и отказ в выдаче,и СПОЗУ!Учсаток к какой зоне СХ относится?

1 anonim-247525-574 (Санкт-Петербург)

Давайте сразу уточним, куда мне отправлять Вам документы? На эл. Почту или прямо на сайт? И в каком виде, файлом или архивом? Если на эл. Почту, то как мне пометить письмо что оно от меня?

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Максим, Вы можете прикрепить документы прямо на форуме в виде файлов.

1 anonim-247525-574 (Санкт-Петербург)

Не уверен что файл откроется здесь на сайте. Может как нибудь на почту выслать Вам архивом?

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. ГПЗУ ваш получили, но необходим также отказ в разрешении на строительство, который вам предоставила администрация.

Индивидуальные юридические консультации по вопросам оформления недвижимости производятся по форме, или на почту юристу pravo@pravozem.ru

Наши юридические услуги

Подать объявление о продаже, или желании приобрести недвижимость можно в разделе объявлений или на почту непосредственно риелторам realty@pravozem.ru

Новые темы в этом форуме

  • Автор: 89134067685 | 0 ответов Строительство жилой пристройки к дому
  • Автор: anonim-247866-1452 | 2 ответов Здравствуйте!Мой брат и моя дочь получилии в дар в долевой собственности дом и землю 1500м.кв.под ижс.Под одним забором с домом есть
  • Автор: anonim-247203 | 4 ответов Конфликт с соседямм

Новости этой недели

  • Автор viacheslavd пишет в теме строительствобольшое спасибо, за такую подробную инструкцию!!

Новость: Ввод в эксплуатацию нежилого помещения

Новость: Ввод дома в эксплуатацию сразу после строительства жилого дома (ИЖС)

Вопросы на форуме

  • Автор: Гость 247355-2823 | 17/02/2020

Вопрос: Добрый день! Уточняю: незавершенку необходимо снять с кадастрового учета: 1/2 жил. Дома незавершенного строительством не оформлена (оснований для оформления нет). Могу ли я просить о его сносе? Уведомлять о сносе Администрацию? В регистрации этой незавершенки второй 1/2 мне отказал Росреестр! (объясняя на приеме у начальника, что эта часть бывшего собственника)! Я понимаю:на снос мне добро не получить, так как вторая 1/2 незаверш. Не оформлена? Подходит ли решение для кадастровой, решение о сносе двух собственников задним числом и акт о сносе? Или администрацию все равно надо Уведомлять? Если да, то что в суд идти? И с каким иском?

Автор: Гость 247355-2823 | 16/02/2020

Вопрос: Здравствуйте! У меня ситуация: ИЖС- Ленинградская обл. : в 2008г мной приобретено: 1/2 (старого) жил. Дома-договор дарения, получено свидетельство о собственности, стоит на кадастровом учёте; 1/2 (нового) незаверш. Строительством жилого дома -получено свидетельство, стоит на кадастровом учёте (без определения границ на участке). В 2015 г. : второй собственник вступил в наследство по закону: 1/2 (старого) жилого дома. 1/2 (нового) незаверш. Строительством жил. Дома- он не оформил, так как не было разрешения на строительство и в свидетельстве на наследство указан только 1/2 (старого) жилой. Дома (новый жил. Дом и хоз. Постройки не указаны). Затем в 2015 г.

Автор: Гость 247517-2817 | 16/02/2020

Вопрос: Здравствуйте! Приняли решение взять вторичное жилье в ипотеку от собственника, первоначальный взнос 300 000 — 350 000 тыс. Рублей. Жена работает официально, но официальная зарплата 9000 тыс., чтобы фирме меньше налоги платить. В реале получает 35 000 тыс. Я работаю неофициально, получаю з/п 12 000 рублей. Одобрят ли нам ипотеку? Жене 34, мне 45, дети есть.

Ссылка на основную публикацию