Членство в ЖСК и оплата взносов

Разбираемся, какие взносы обязан платить член ЖСК

Вступление граждан в жилищно-строительные кооперативы – один из действенных способов решения наболевшего жилищного вопроса. ЖСК — вид потребительских кооперативов (п. 4 ст. 110 ЖК РФ).

К потребительским кооперативам относятся добровольные объединения граждан и юридических лиц на основе их членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 1 ст.116 ГК РФ).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Виды взносов

В ЖСК выплачиваются несколько видов взносов:

  • Паевой взнос – сколько стоит жильё. В зависимости от того, что прописано в Уставе, может вноситься сразу или в рассрочку. Но пока паевой взнос не выплачен полностью, помещение является собственностью ЖСК.
  • Вступительный взнос – одноразовый, выплачивается на момент вступления в ЖСК.
  • Членский взнос – платится каждый месяц на текущие расходы. Не путать с целевым взносом.
  • Дополнительный взнос (целевой) – вносится пайщиками на возмещение определённых расходов. Например, он может быть связан с присоединением жилого комплекса к городским сетям (приблизительно 1400 руб. с одного кв.м. общей площади).

Кто такой пайщик и кто имеет право им стать?

Существуют ЖСК, состоящие только из юридических лиц, только из граждан и из граждан совместно с юридическими лицами.

Созданию ЖСК могут содействовать органы государственной власти РФ и местного самоуправления. В этом случае, граждане, в установленном порядке стоящие на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют первоочередное право на вступление в ЖСК.

Таким образом, пайщиком может стать гражданин любой страны, внесший вступительный и паевой взносы, при этом соблюдающий Устав (учредительный документ ЖСК). Гражданин или юридическое лицо подаёт заявление о вступлении в ЖСК в правление. После рассмотрения заявления и утверждения на общем собрании принимается решение – принять в члены ЖСК или отказать в этом. Если решение положительное, то право стать пайщиком предоставляется с момента уплаты вступительного взноса.

Членские выплаты — что это такое?

Дом возводится на средства ЖСК, состоящие из паенакоплений, членских и вступительных взносов.

  • Вступительный взнос уплачивается гражданином при входе в ЖСК, не позднее оговоренного в Уставе срока после принятия Правлением решения о подтверждении его вступления.
  • Членский взнос платится ежемесячно с момента заключения договора, не позднее установленного срока.

Размер и порядок уплаты взносов формируются согласно Устава ЖСК.

Что покрывается этими деньгами?

Ежемесячные членские взносы необходимы на:

  • поддержание имущества;
  • банковские услуги;
  • заработная плата работникам;
  • аренда;
  • оргтехника, канцтовары.

Паевые взносы погашают стоимость жилья. Кроме того, включают в себя:

  • страхование;
  • компенсацию кредитов и займов на строительство;
  • налоги, сборы, обязательные платежи.

Как фиксируется факт внесения денег?

Платежи по всем видам взносов фиксируются так:

  1. данные вносятся в отчёт для ревизионной комиссии;
  2. производится запись в приходном журнале;
  3. фиксируется проводка в книге учёта;
  4. выдаётся документ, подтверждающий платёж (граждане сохраняют корешок квитанции как доказательство факта оплаты).

Сейчас большинство платежей записывается в электронных системах. Если все установленные договором паевые взносы внесены, член ЖСК приобретает право на собственность жилья.

Справка о выплате пая содержит следующие данные:

  1. ФИО пайщика;
  2. дата вступления в ЖСК;
  3. протокол собрания правления кооператива о принятии в его члены;
  4. дату окончательной выплаты пая;
  5. размер выплаченного пая;
  6. адрес квартиры;
  7. площадь квартиры.
  • Скачать бланк справки о полной выплате пая в ЖСК
  • Скачать образец справки о полной выплате пая в ЖСК

Можно ли не оплачивать?

Внесение пая – главная обязанность члена кооператива. Прядок и сроки оплаты прописаны в Уставе ЖСК.

При неисполнении гражданами своих обязательства, решение общего собрания имеет право исключить их из ЖСК и выселить из занимаемого жилого помещения

Данное положение регламентирует ст. 130 часть 4, а также ст. 133 ЖК РФ. Пай в жилищном кооперативе — это те деньги, которые каждый участник обязан вносить в фонд, и делать это своевременно.

Ответственность

Член ЖСК может быть исключён из кооператива пайщиков в судебном порядке. Основанием для исключения служит неоднократное неисполнение предусмотренных Уставом ЖСК обязательств:

  • постоянное нарушение сроков внесения взносов;
  • недоплата их более 3-х раз в год;
  • просрочка оплаты.

Если в кооперативе немного пайщиков, то решение об исключении принимается общим собранием. В больших кооперативах такое решение принимает Правление.

Каким образом происходит переуступка пая?

Такая сделка называется цессией. Перед заключением сделки и подписанием договора переуступки, выясняется:

  • каким образом предыдущий член ЖСК расплачивался с застройщиком;
  • сколько денег нужно внести для получения разрешения на переуступку;
  • дополнительные сведения:
  • порядок зачисления членов ЖСК;
  • величина первоначального вступительного взноса;
  • кем оплачивается коммуналка до оформления права на собственность;
  • требуется ли выплачивать какие-то другие суммы.

В цессии участвуют следующие стороны:

Продавец должен:

  1. Cообщить своё намерение о продаже строительной компании.
  2. Получить от неё официальное согласие.
  3. Взять справку об отсутствии задолженностей.
  4. Взять выписку в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
  5. Усли есть вторая половина, оформить её согласие на продажу.
  6. Предоставить банковское подтверждение состояния задолженности.

Покупатель должен:

  1. Оформить согласие супруга на приобретение жилья.
  2. Подписать договор переуступки квартиры.
  3. Оплатить госпошлину за регистрацию.

Договор заключается в юридической фирме или в офисе застройщика, регистрируется в Росреестре или МФЦ на протяжении 10 дней.

Поскольку сделка осуществляется под надзором органа государственной регистрации, её можно считать относительно безопасной.

Взыскание долга

Неоплаченный ежемесячный членский взнос удерживается из других оплат, например, паевых взносов. На сумму просроченного ежемесячного платежа начисляется пеня (если это прописано в Уставе).

Член кооператива может быть исключен из него, если без уважительных причин не исполняет свои обязанности, не совершает положенные платежи, в частности, не платит за коммунальные услуги (ч. 3 ст. 130 ЖК). После этого бывший член должен заключить договор о самостоятельной оплате коммунальных услуг (п. 6 ст. 155 ЖК).

Заключение

Цель создания ЖСК:

  • строительство жилья для участников кооператива;
  • организационно-правовая форма содружества граждан, стремящихся достроить жильё в случае, когда нечестный застройщик, использующий их средства, приостанавливает строительство.

Чтобы не стать жертвой махинаций, вступающему в ЖСК, нужно скрупулёзно осведомиться о репутации застройщика, просмотреть его рекомендации и проконсультироваться с юристом.

Необходимо внимательно изучить все документы ЖСК:

  • Устав.
  • Договор с пайщиком.
  • Положение о кооперативе.

И тогда никакие аферы на жилищном рынке Вам не страшны.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


Покупка квартиры через ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) — один законных способов привлечения средств граждан на строительство жилых домов. Несмотря на легальность схемы, она характеризуется неоднозначностью нормативного регулирования, ввиду чего у членов кооператива возникает множество рисков. Так, стоимость покупки квартиры определяется размером паевого взноса члена, который может быть увеличен, риск чего всецело ложится на плечи пайщика.

Предоставление членства в кооперативе осуществляется по поданному потенциальным пайщиком заявлению и иным документам после уплаты вступительного взноса. Часто после этого, членов ЖСК склоняют к подписанию договора, который, однако, не предоставляет дополнительных прав и по сути является нецелесообразным. При этом пайщики имеют право на налоговый вычет.

Риски при покупке квартиры в ЖСК

Согласно ст. 1 Федерального закона № 214 от 30.12.04, жилищно-строительные кооперативы — это один из допустимых законом способов привлечения средств граждан для строительства многоквартирных домов. Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) ЖСК является добровольным объединением граждан, которые своими средствами участвуют в строительстве и последующем содержании жилой недвижимости.

Решение о создании ЖСК принимается собранием учредителей — любых лиц, которые желают организовать кооператив.

Основная проблема схемы покупки квартиры через строительный кооператив — недостаточно четкое законодательное регулирование данного процесса, с чем и связаны основные риски, среди которых выделяют:

  1. Отсутствие гарантий, что конечная цель — возведение многоквартирного дома, в итоге, будет достигнута. Ввиду тех или иных причин (финансовые трудности, отсутствие разрешительных документов и т.д.) строительство может постоянно откладываться или быть вовсе замороженным.
  2. Какие-либо точные сроки окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию не оговариваются, а если и указываются, то при их несоблюдении, никакой ответственности перед своими членами ЖСК не несет.
  3. Строительный кооператив, не дает своим членам гарантий того, что им будет предоставлена квартира. Решение о ее выделении, а также о вселении в помещение конкретных лиц принимает только общее собрание членов (ст. 124 ЖК РФ).
  4. На права пайщиков не распространяются нормы ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве…», ввиду чего они не могут требовать возмещения убытков, взыскания неустоек и пеней, а также исправления каких-либо дефектов предоставленного им жилья.
  5. Контроль за финансовой и хозяйственной деятельностью кооператива осуществляет только ревизионная комиссия, избираемая на общем собрании — государственный контроль над его деятельностью отсутствует.

В какую сумму обходится покупка квартиры через ЖСК

В целях поддержания конкурентоспособности объекта строительства, возводимого кооперативом, размер паевого взноса за который членам обещают передать квартиру, как правило, на 12–20% ниже, чем стоимость жилья по договорам долевого участия.

На начальном этапе строительства пониженная цена за квартиру в новостройке обусловлена тем, что кооператив лишен необходимости осуществлять большинство затрат — сбор средств может осуществляться без наличия прав на земельный участок и без подготовки разрешительной и проектной документации.

Обратим внимание на некоторые особенности:

  • Изначально, стоимость квартиры в новостройке, равная размеру пая, который должен быть внесен участником кооператива, фиксируется в уставе ЖСК (п. 1 ст. 125 ЖК РФ). Такая сумма может быть также установлена и паенакопительным договором, однако, если она противоречит уставу, то эта стоимость не может быть воспринята как действительная.
  • Согласно п. 2 ст. 123.3 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), члены ЖСК солидарно несут дополнительную ответственность по обязательствам кооператива, в пределах невнесенного дополнительного взноса. Таким образом, если окончание строительства будет невозможно ввиду финансовых трудностей объединения, обязанность по дополнительному финансированию ложится на плечи самих пайщиков.
  • Более того, согласно ст. 11 ФЗ № 215 от 30.12.04 «О жилищных накопительных кооперативах», решением общего собрания в устав ЖСК могут вноситься изменения. Таким образом, размер пая (стоимость квартиры) может быть увеличена также и по воле общего собрания кооператива.

Пахомов, на основании решения правления ЖСК «Жилье», стал в 2014 г. его членом и внес соответствующий вступительный вклад. Согласно уставу кооператива, участники объединения должны были до конца 2015 г. внести свои паевые взносы. Размер пая составлял 2 млн р., которые Пахомов уплатил в установленные сроки. Однако, уставом ЖСК было предусмотрено, что до окончания строительства размер пая является ориентировочным и может пересматриваться общим собранием, что и было сделано в декабре 2015 г. Так, решением общего собрания размер пая каждого из членов был увеличен на 200 т.р., которые пришлось доплатить и Паховому, несмотря на полноценное исполнение обязательства.

Вступительный взнос в жилищный кооператив

Прием в участники ЖСК осуществляется на основании заявления, поданного в правление кооператива. Решение о принятии гражданина рассматривается правлением в течение месяца и утверждается на общем собрании членов. В случае принятия положительного решения, заявитель признается участником кооператива после внесения вступительного взноса (ст. 121 ЖК РФ).

Согласно п. 9 ст. 5 ФЗ № 215, оплата вступительного взноса осуществляется после внесения сведений о члене в единый реестр юридических лиц. А согласно ст. 25 — взносы оплачиваются участниками единовременно и не подлежат возврату при прекращении членства.

В случае неоплаты вступительного взноса в течение 3 месяцев с момента внесения указанных сведений, они подлежат аннулированию. Конкретный размер и последствия неуплаты взноса определяются уставом или отдельным положением и, как правило, состоят в отмене решения о членстве.

Договор приобретения квартиры в ЖСК

Как до получения членства в ЖСК, так и после, правление кооператива предлагает потенциальным пайщикам заключить договор паенакопления. Помимо других положений, такие договоры в большинстве случаев содержат условия о составе, размере и порядке внесения паевых взносов членов кооператива, а также о порядке передачи конкретной квартиры в собственность определенного пайщика.

Перед подписанием такого договора, покупатель квартиры по схеме ЖСК должен учитывать, что:

  • Нормами законодательства закреплено, что размер и порядок внесения паев (п. 1 ст. 125 ЖК РФ), а также ответственность за его не внесение и нарушение графика его внесения (п. 3 ст. 6 ФЗ № 215) должны определяться уставом. Каких-либо других способов привлечения средств на застройку жилищным и гражданским законодательством не предусмотрено.
  • Предоставление жилых помещений, а также вселение в них, согласно ст. 124 ЖК РФ, осуществляется на основании решения общего собрания ЖСК, принятие которого возможно только при условии, если член полностью оплатил свой паевой взнос. Порядок вынесения таких решений и приобретения прав на жилье устанавливается в уставе объединения.
  • Ввиду того, что законодательство не предусматривает каких-либо договорных способов привлечения средств в ЖСК и выделения за это недвижимости, паенакопительный договор не может являться основанием для принятия от члена кооператива паевых взносов, а также основанием для выделения ему квартиры.
Читайте также:  Возможна ли прописка через суд после смерти нанимателя квартиры

Документы для покупки и регистрации квартиры

Документы, необходимые для покупки квартиры через ЖСК, необходимо разделить на 2 группы:

  1. те, которые понадобятся для вступления в кооператив;
  2. те, которые потребуются для оформления права собственности на жилье, уже после сдачи его в эксплуатацию.

Для получения членства в объединении потенциальному пайщику необходимо предоставить:

  • Заявление о предоставлении членства в ЖСК.
  • Копия паспорта.
  • Копия ИНН.
  • Документ о составе семьи (в некоторых случаях).

После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию для регистрации права собственности в Росреестре понадобится:

  • Заявление о государственной регистрации.
  • Копия паспорта.
  • Справка о полной выплате паевого взноса.
  • Выписка из протокола о принятии в члены ЖСК.
  • Выписка из решения общего собрания ЖСК о предоставлении жилого помещения.
  • Акт о сдаче дома в эксплуатацию.
  • Акт вселения (допуска в квартиру, приема-передачи).
  • Кадастровый паспорт.
  • Отчет об оценке.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Налоговый вычет при покупке квартиры через ЖСК

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ (НК РФ), граждане-резиденты РФ, являющиеся налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (НДФЛ), при покупке или строительстве жилья получают право на налоговый вычет, в размере 13% от понесенных затрат не превышающих 2 млн рублей. Подобная государственная компенсация предоставляется одноразово, а ее максимальный размер не может превышать 260 тыс. рублей (13% от 2 млн).

Вычет предоставляется за счет уплаченного налогоплательщиком НДФЛ, исходя из чего, размер получаемой компенсации не может превышать суммы уплаченного в год получения вычета налога.

Это возможно при условии, что право на налоговый вычет было заявлено не ранее 01.01.2014.

Право собственности на квартиру в ЖСК может возникнуть только после уплаты полной суммы паевого взноса. Сама же квартира может быть передана собственнику, только если она фактически существует, что подтверждается подписанным передаточным актом.

Исходя из этого и согласно письму Минфина от 23.04.2013 № 03-04-05/4-403, член ЖСК сможет воспользоваться правом на вычет не ранее того налогового периода, когда он получит передаточный акт на жилье, при условии выплаты полной суммы пая.

Заключение

Покупка квартиры через ЖСК, несмотря на довольно приемлемую цену жилья, один из самых опасных способов приобретения недвижимости на первичном рынке.

Подобные схемы сопряжены с массой рисков, связанных с недостаточной законодательной регламентацией деятельности таких объединений, ввиду чего, минимизировать их практически невозможно. Так, приобретая жилье в кооперативе, нужно быть готовым к возможному увеличению его стоимости, продлению сроков строительства и прочим нарушениям прав его членов.

Кто такой член жилищно-строительного кооператива, какие его права и обязанности, а также правовой статус?

Несмотря на стереотипы и ошибочное мнение, приобретая собственность в созданном кооперативе, собственник имущества некоим образом автоматически не является членом ЖСК.

Непосредственно членство в ЖСК и ЖК дело сугубо добровольное!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Участие в ЖСК: что это?

Согласно действующему закону, состоять в жилищно-строительном кооперативе, каждый собственник недвижимости может выбирать самостоятельно.

При этом, для того чтобы вступить в ЖСК и стать его действительным членом, в обязательном порядке необходимо собственноручно написанное заявление, в котором указана просьба принять, а также личная подпись.

Подавая заявления, для вступления в ЖК или ЖСК необходимо учесть, что для вынесения положительного ли отрицательного ответа, нет необходимости рассматривать его на общем собрании.

Права и обязанности членов ЖК и ЖСК

Член ЖСК – это собственник имущества, состоящий в жилищно-строительном кооперативе, т.е. в объединении граждан, которые удовлетворяют свои потребности по жилищным вопросам, не предусмотренными коммерцией. Также, в некоторых случаях, ЖСК может рассматриваться, как потребительский кооператив.

Собственно рассматривая права членов ЖСК, необходимо понимать, что они в целом отсутствуют, но при этом существует ряд обязанностей:

  1. Зависимости мнения и решений от других членов ЖСК, т.е. все решения должны быть приняты либо единогласно, либо большинством на общем собрании. И при этом, ситуация может сложиться таким образом, что расхожий голос одного з членов кооператива не будет играть никакой роли, не будет услышан.
  2. В обязательном порядке, необходимо подчиниться решению общего собрания, даже при условии, что конкретный гражданин с ним не согласен или решение не является законным. В ситуации с ЖСК в се решает большинство голосов.

К примеру, незаконным решениями, навязанными гражданам могут быть различные премии членам правления, оплата тех или иных поездок, командировок правления, оплата телефонных переговоров председателя и многое другое.

  • Необходимо знать, что для того чтобы отменить то или иное решение собрания, необходимо аннулировать весь протокол общего собрания, что возможно сделать исключительно в судебном порядке. Зачастую, как показывает практика – это нереально.
  • Вот такие права и обязанности членов жилищных кооперативов.

    Если вы хотите подробнее узнать про то, как происходит бухучет, переходите сюда. Кроме всего прочего, мы вам можем помочь с покупкой квартиры в ЖСК. У нас на сайте есть информация про:

    Помните, что вы в любой момент можете выйти из ЖСК, если вдруг захотите перейти в ЖНК.

    Правовой статус членов жилищного кооператива

    Решение тех или иных вопросов в судебном порядке является достаточно осложненным, так как очень непросто доказать, что решение является незаконным для всех членов кооператива. А не для одного отдельного гражданина.

    Зачастую, исходя из мировой практики судов, решение выносится, с пометкой, что незаконное решение ЖСК может быть отменено той же властью, т.е. тем же составом общего собрания, что, к слову сказать, также сложно и практически нереально.

    Взносы

    Согласно статье 155 Жилищного Кодекса РФ, часть №5, все граждане, являющиеся членами ЖСК, обязаны вносить ежемесячные членские взносы в ЖСК.

    Они будут направлены на содержание, оплату текущих расходов или на капитальный ремонт основных фондов.

    ЖК РФ, Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

    Также, пункт №6 регламентирует, что граждане не являющиеся членами кооператива (хотя при этом являются собственниками имущества) могут вносить только плату на капитальный или косметический ремонт основных фондов, а также плату за коммунальные расходы. Все подобные расходы и плата (конкретная сумма), должна быть прописана в договоре, заключенным между собственником и представителем потребительского кооператива.

    ЖК РФ, Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

    Размер взносов определяется, в каждом конкретном случае отдельно, какой-либо регламентированной суммы, для уплаты не существует.

    В зависимости от потребностей, от квартирности дома, на общем собрании членом потребительского кооператива, выносится решение о размере взносов.

    Оплата членских взносов должна производится систематически, ежемесячно, по предоставленной счет-фактуре, на расчетный счет ЖСК, открытый заранее.

    Таким образом, ЖСК – это метод общего управления и ведения хозяйственных дел, за счет этого внутри самого кооперативного объединения договора не заключаются. В случае каких-либо претензий и вопросов, каждый член, состоящий в составе потребительского кооператива может воспользоваться правом обращения в суд, однако необходимо иметь веские основания для обращения и иска.

    Справка о членстве

    Справка о членстве в ЖСК или в потребительском кооперативе, и о полноценном, систематическом внесении гражданином членских взносов выдается председателем правления данного объединения, по письменному требованию.

    Справка, должна обязательно содержать ФИО председателя, наименование ЖСК, личные данные просителя, а также дату, когда собственник имущества был принят в состав ЖСК, дату, когда был внесен паевый взнос полностью, и самое главное должна стоять подпись председателя правления (оригинал) и печать кооператива.

    Справка о членстве в ЖСК необходима для процедуры государственной регистрации права собственности на имущество, входящее в состав строительно-жилищного кооператива.

    Подобная необходимость регламентирована законодательством «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество», существующим с 2010 года.

    На сегодняшний день, государственная регистрация движимого и недвижимого имущества является обязательной процедурой, без прохождения которой собственник не сможет полноценно распоряжаться квартирой, а именно не сможет продать или подарить имущество, заложить в качестве залога под ипотеку или передать в дар.

    В случае отсутствия необходимой регистрации и законных прав, в будущем могут возникнуть проблемы с оформление наследства, на имущество, входящее в состав потребительского кооператива.

    Для выполнения всех необходимых процедур, помимо справки о членстве в ЖСК также понадобится ордера, выданные райадминистрацией о вселении в жилое помещение.

    И только после того, как все этапы будут выполнены, гражданин становится полноправным собственников недвижимого имущества. Таким образом, член ЖСК будет иметь на руках, в результате:

    • свидетельство о праве собственности на квартиру;
    • извлечения о регистрации в Государственном реестре прав собственности;
    • технический паспорт.

    Нормативно-правовые документы

    Деятельность Жилищно-строительного кооператива не является стихийной, она определяется действующим законодательством: Жилищным кодексом РФ, ст.№110

    Согласно ЖК РФ, ЖСК признается законно действующим, при вступлении граждан добровольно, на основе членства для удовлетворения потребностей в жилье, а также управления многоквартирным домом.

    Зачастую, ЖСК представляет собой структуру кооперативного управления, которое пришло еще со времени СССР, а именно с 80-х годов. Но в последнее время, такая организация, правовой формы управления, как потребительский кооператив стала достаточно актуальной.

    Несмотря на то, что ЖСК – это всего лишь форма управления, исходя из действующего закона, это юридическое лицо, на основе самоуправления.

    Еще немного информации о членстве ЖСК в саморегулируемых организациях смотрите в нашем видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-47-82 (Москва)
    +7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

    Членство в ЖСК: кто имеет право на вступление в жилищные кооперативы, обязанности членов

    Чтобы купить квартиру через ЖСК, нужно вступить в эту организацию.

    Вступление накладывает на нового члена общие обязанности. Но приобретение пая не означает покупку квартиры. Вот так: квартиры нет, а ответственность есть.

    Читайте в статье, какие именно обязанности ложатся на пайщика и где найти полную информацию, чтобы не попасть в просак.

    Кто имеет право на вступление в жилищные кооперативы?

    Согласно ГК РФ вступить в ЖСК могут:

    1. юридические лица;
    2. физические лица не моложе 16 лет.

    Чтобы стать членом кооператива претендент должен написать заявление на имя председателя ЖСК с указанием просьбы о вступлении. Срок ответа устанавливается внутренними положениями: обычно — в течение месяца.

    Если в ЖК принимает участие государство, то предпочтение будет отдано заявителям из двух групп:

    • малообеспеченным гражданам и молодым семьям, нуждающимся в жилье;
    • другим категориям граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

    Решение по заявлению принимает правление. После чего оно утверждается общим голосованием.

    В случае положительного решения новый член ЖСК должен оплатить вступительный взнос.

    Образец заявления на вступление в ЖСК.

    Согласно жилищному кодексу количество членов ЖК многоквартирного дома не может быть меньше 5, но и не должно превышать число жилых помещений в этом доме.

    Например, в строящемся доме предусмотрено 37 квартир. Значит, в жилищном кооперативе этого дома может состоять от 5 до 37 членов.

    Реестр членов

    По закону жилищный кооператив обязан вести реестр своих членов. Такой документ позволяет систематизировать информацию о дольщиках и денежных вливаниях сообщества.

    В реестр включается:

  • ФИО и телефон;
  • регистрационный номер;
  • ИНН члена;
  • паспортные данные;
  • сведения о долях и паях.
  • Юридические лица, вступившие в товарищество, обязаны дополнительно предъявить следующую информацию:

    • ОГРН;
    • свидетельство регистрации юр. лица;
    • другие данные, позволяющие идентифицировать члена ЖК.

    Информация о выходе пайщика также вносится в реестр.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 – Москва

    8 (812) 309-74-28 – СПб

    Права и обязанности членов

    Каждый член кооператива имеет определённые уставом права и обязанности.

    Член ЖСК имеет право:

    • проживать с семьей в квартире до выплаты пая и оформления права собственности;
    • сдавать в аренду, если уведомил правление;
    • участвовать в голосовании;
    • избраться в правление;
    • распределять прибыль от предпринимательской деятельности.

    в любой момент выйти из кооператива по собственному желанию.

    Член ЖСК обязан:

    • выполнять решения общего собрания и правления;
    • вносить вступительный, целевой и другие членские взносы.

    Ответственность члена по долгам ЖСК

    По российскому законодательству ЖСК – некоммерческая корпорация. Члены кооператива в случае солидарно несут субсидиарную ответственность в пределах невыплаченного пая:

    • солидарно, — значит, вместе;
    • субсидиарную — то есть отвечают в случае, если ЖК не смог выплатить долг;
    • пайщик рискует суммой, которую он должен передать за квартиру.

    В случае банкротства вы не получите квартиру, а деньги за неё отдадите за долги ЖК.

    Понятно, почему жилищные кооперативы не популярны: риски больше, чем при долевом строительстве.

    Ответственность ЖСК перед компаниями, предоставляющими коммунальные услуги, регулируется российским законодательством. В случае возникновения задолженностей на их покрытие идут все ресурсы кооператива и их имущество, в последнюю очередь — собственность членов сообщества.

    Как выйти из кооператива без потерь:

    Оплата членских взносов

    Одной из обязанностей членов ЖСК является оплата членских взносов. Взносы могут быть:

    • вступительные – оплачивается единожды в течение 3 дней после вступления в товарищество;
    • членские – оплачиваются ежемесячно на основании долей в течение 3 лет после вступления. При нарушении сроков оплаты, требуемые суммы могут быть изъяты из других денежных вливаний гражданина, в т.ч. из паевых долей;
    • паевые – взносы, которые направлены на погашение затрат при строительстве дома. Их суммы зависят от расходов на строительство, стоимости материалов, доли в многоквартирном доме и другие пожелания;
    • целевые – разовые взносы для конкретной цели. Например, строительство дорог или возведение детской площадки;
    • дополнительные – взносы, покрывающие долги по коммунальным услугам или другие задолженности кооператива.

    Сумму членских взносов устанавливают пайщики на общем собрании кооператива.

    Стоимость квартиры – то есть пая – не фиксированная. Она может расти. Взносы также будут расти.

    Если в Уставе написано, что новые взносы устанавливаются правлением – будьте осторожны: у вас мало возможностей повлиять. Вступайте в те ЖК, в которых только общее собрание может увеличить размер взносов.

    Членство в ЖСК и оплата взносов

    Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

    Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
    В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!

    Апелляционное определение Московского городского суда от 20 июня 2013 N 11-14967/13 (ключевые темы: членские взносы – общее собрание – потребительский кооператив – жилищный кооператив – скважина)

    Апелляционное определение Московского городского суда от 20 июня 2013 N 11-14967/13

    гр. дело N 11-14967/13

    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    20 июня 2013 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующегоЗенкиной В.Л.,

    судейСнегиревой Е.Н., Анашкина А.А.,

    при секретаре Степановой Е.С.,

    заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Снегиревой Е.Н.дело по апелляционной жалобе Кудряшовой Н.В. и дополнениям к ней на решениеБутырского районного суда города Москвы от 19 декабря 2012 года,

    Кудряшова Н.В. обратилась в суд с иском к ЖСК “Дарьин” о признании незаконными решений общего собрания, ссылаясь на то, что она является собственником части дома, расположенного по адресу. года состоялось общее собрание пайщиков ЖСК “Дарьин”, о проведении которого она не извещалась, на собрании не присутствовала. Правом голоса на общем собрании пайщиков кооператива Кудряшова Н.В. не обладает, так как пайщиком кооператива не является с.г. Истцу стало известно, что протоколом N . общего собрания пайщиков ЖСК “Дарьин” от .г. на общем собрании пайщиков были приняты решения, нарушающие ее права и интересы.Данными решениями на истца возложили оплату денежных средств на бурение резервной скважины в размере. руб., целевого взноса на ее проектирование в размере. руб., целевого взноса на ограждение зоны санитарной охраны -. руб., членских взносов в размере . руб. Также решением общего собрания пайщиков ЖСК “Дарьин” от .г. было отложено решение вопроса о заключении ЖСК дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка об исключении из договора аренды земельного участка, на котором расположено принадлежащее истцу на праве собственности недвижимое имущество. Поскольку собственник недвижимого имущества – ДЗР по г. Москве отказывает в оформлении земельно-правовых отношений с истцом, как с собственником недвижимого имущества, ссылаясь на договор аренды с ЖСК “Дарьин”, то решение об отложении вопроса о заключении дополнительного соглашения создает препятствия для реализации исключительных прав истца. Истица просила суд признать решенияобщего собрания членов ЖСК “Дарьин” оформленные протоколом общего собрания N. от . года недействительным.

    Представитель истца – Владимирова Н.Н. в суд первой инстанции явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика – Плотников В.А. в суд первой инстанции явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить срок исковой давности и взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме. руб.

    Суд первой инстанции постановил: Исковые требования Кудряшовой Наталии Владимировны к ЖСК “Дарьин” о признании незаконными решений общего собрания – оставить без удовлетворения.

    Взыскать с Кудряшовой Наталии Владимировны в пользу ЖСК “Дарьин” денежные средства в размере. руб. в счет компенсации судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг.

    Кудряшова Н.В. просит об отмене указанного решения по доводам апелляционной жалобы, и дополнениям к ней, подписанными ее представителем Владимировой Н.Н.

    Судебная коллегия, заслушав объяснения представителя Кудряшовой Н.В. – Владимировой Н.Н., возражения представителя ЖСК “Дарьин” – Соловьева К.В.,изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и дополнений к ней, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    Согласно ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, осоставе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие Жилищному кодексу , другим федеральным законам положения.

    В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирномдоме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

    Отношения между ЖСК и проживающим на его территории лицами, не являющимся членом ЖСК, и пользующимися его услугами, в законе прямо не урегулированы. Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смыслажилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

    Так, сходные отношения регулируются, в частности, ст. 137 ЖК РФ (п.п. 3 п. 1), которая предоставляет право товариществу собственников жилья устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В указанной норме тем самым установлена обязанность собственника помещения, в том числе и не являющегося членом товарищества собственников жилья, оплачивать установленные товариществом платежи и взносы.

    Поскольку целью установленных общими собраниями членов кооператива целевых и членских взносов является обеспечение необходимой инфраструктурой членов кооператива, а ответчики, выйдя из кооператива, пользуются ей в равной мере с членами кооператива, то суд считает, что рассмотренная аналогия вполне применима и к отношениям ЖСК и собственников жилья, не являющихся членов ЖСК.

    Кроме того, согласно п. 2 ст. 7 ЖК РФ в соответствии с принципами добросовестности, гуманности, разумности и справедливости собственники помещений в ЖСК, не являющиеся членами ЖСК и пользующиеся земельными участками на его территории, его услугами и всей его инфраструктурой, должны нести расходы, равные с расходами, которые несут и члены ЖСК. Указанное обстоятельство обусловлено также тем, что обеспечение всех проживающих в поселке лиц, как членов ЖСК, так и лиц, не являющихся членами, инфраструктурой и коммунальными услугами оплачиваются за счет членских и целевых взносов.

    Таким образом, обоснованно пришел к выводу о том, что ответчик должен оплачивать все установленные в ЖСК членские и целевые взносы в равной мере с членами ЖСК.

    Согласно п. 8.2 Устава ЖСК “Дарьин” в редакции с изменениями, принятыми решением общего собрания N. от . г., члены кооператива обязаны выполнять свои обязательства перед Кооперативом, связанные с имущественным участием в его деятельности, уплачивать членские, паевые, целевые и иные взносы в установленные сроки.

    Размер членских, целевых и иных дополнительных взносов устанавливаются соразмерно площади выделенного земельного участка члену кооператива(п. 6.10 Устава).

    Как установлено в судебном заседании,. года состоялось общее собрание пайщиков ЖСК “Дарьин”, на котором были приняты решения, в соответствии с которыми на Кудряшову Н.В. возложили обязанность по оплате бурения резервной скважины в размере . руб., внесения целевого взноса на ее проектирование в сумме. руб., целевого взноса на ограждение зоны санитарной охраны в сумме . руб., членских взносов в размере . руб.

    Согласно п. 8.2 Устава ЖСК “Дарьин” от 2006 г. (зарегистрирован в ИФНС N 46 по г. Москве 6 февраля 2007 г.) члены кооператива обязаны выполнять свои обязательства перед Кооперативом, связанные с имущественным участием в его деятельности, уплачивать членские, паевые, целевые и иные взносы в установленные сроки.

    Подпунктом 15 п. 9.2.5 Устава к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится определение и изменение размеров вступительных, целевых и членских взносов, иных платежей членов Кооператива и порядок их внесения членами Кооператива

    Таким образом, право устанавливать целевые и членские взносы в соответствии сзаконом и уставом относится к непосредственной компетенции общего собрания членов кооператива.

    Как усматривается из содержания Протокола N 51 от 01.04.2012 целевые взносы на бурение резервной скважины, на проектирование скважины, на ограждение зоны санитарной охраны решения о назначении целевого взноса являются дополнительными по отношению к взносам, назначенным решением общего собрания от 14.02.2011г., необходимость этих дополнительных взносов вызвана фактическим размером затрат, понесенных кооперативом на указанные цели.

    В соответствии с п. 6.1.2. Устава ЖСК “Дарьин” кооператив является собственником имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности, таким образом, несмотря на то, что это имущество используется в соответствии с Уставом в целях удовлетворения потребностей членов кооператива, связанных с реализацией права на жилище в малоэтажных жилых домах, долевая собственность на это имущество не возникает.

    При таких обстоятельствахсуд верно отклонил довод истца о том, что в данном случаеприменяются требования Закона о долевом строительстве о заключении договора об участии в долевом строительстве, поскольку к рассматриваемым обстоятельствам указанные положения закона не применяются.

    Что касается услуг по водоотведению, то по причине отсутствия индивидуальных домовых приборов учета объема водоотведения, общим собранием в соответствии с положениями п. 5 ст. 155 ЖК РФ, установлен порядок уплаты этих услуг, в соответствии с которым затраты на эти услуги определены расчетным путем исходя из общего объема водоотведения и установленных ресурсоснабжающей организацией тарифов и включаются в состав членских взносов по установленным правилам расчета этих взносов. Коммунальные услуги, потребляемые кооперативом для общих нужд (внешнее освещение, снабжение электроэнергией зданий правления и пункта охраны и др.), то эти затраты также обоснованно включены в состав членских взносов.

    Довод о завышении размера членских взносов опровергается тем, что, отсутствуют нормативно установленные пределы этого размера, а, во-вторых, вопросы обоснованности принятия собранием своих решенийотносятся исключительно к компетенции собрания, принимающего решения, и не являются предметом правовой оценки.

    Что касается оспаривания решения общего собрания членов ЖСК об отложении решения вопроса о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, то поскольку по данному вопросу собранием решения не было принято, суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии нарушений права истца.

    В соответствии с ч. 6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса , в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

    Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    Ответчиком в письменных возражениях заявлено о применении срока исковой давности в отношении требования Кудряшовой Н. В. о признании недействительным решений общего собрания пайщиков ЖСК “Дарьин” от.г.

    Поскольку судом установлено, что. г. Кудряшовой Н.В. направлялось сообщение о проведении общего собрания пайщиков. Как следует из почтового уведомления, это сообщение истцом было получено. г., а с исковым заявлением истица обратилась .г., то суд правомерно применил к данным отношениям срок исковой давности.

    Таким образом, с учетом обстоятельств дела и требований закона суд пришел к верному выводу о том, что оснований для признания оспариваемых Кудряшовой Н.В. решений общего собрания пайщиков ЖСК “Дарьин” недействительными не имелось, поскольку они являются законными и не нарушающими ее прав и законных интересов.

    Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.

    Доводы апелляционной жалобы приводились истцом в обоснование исковых требований и были предметом рассмотрения суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку в соответствии с правилами статей 12 , 56 и 67 ГПК Российской Федерации. Оснований для признания её неправильной судебная коллегия не находит.

    Апелляционная жалоба и дополнения к ней не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения и новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 329 , 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

    Решение Бутырскогорайонного суда г. Москвы от 19 декабря 2012года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней- безудовлетворения.

    Тема: членство в ЖСК

    Опции темы
    Поиск по теме

    членство в ЖСК

    В ЖСК ранее бумаги вели спустя рукава. Теперь вот есть одна скандальная тетка, писала заявление в 2011 году на вступление в члены бывшему председателю, но общим собранием никто ее не утверждал и вступительный взнос не платила. Она считается членом ЖСК или нет? Ей отказ никто не направил, но и другие процедуры по закону не сделаны. Считать ее членом ЖСК не очень хочется, слишком громко орет и не по делу.

    “Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией)”

    Если сказать, что она не член на основании отсутствия решения общего собрания ЖСК, то какие последствия за то, что ее заявление не было рассмотрено в течение месяца?

    а членские взносы Вы ей начисляете? платит она их?

    у нас только вступительный взнос возможен. Членские взносы – это их оплата коммунальных услуг и на ремонт и содержание дома. Вроде у нее долги есть по квартплате, председатель что-то говорила.

    а отдельной статьи нет?
    административные расходы или что-то подобное иногда называют. то, что чисто в ЖСК идёт

    статья АХР есть – это зарплата правления и работников

    кстати, в уставе, редакция которого была принята в 2012 году тем же старым председателем (который бумагами не очень заморачивался) написано, что – “членство в ЖСК возникает у собственника на основании заявления. заявление должно быть рассмотрено в течение месяца правлением и утверждено общим собранием”. Про вступительный взнос ни слова. Тогда кто главнее в этом случае – ЖК п.2 ст.121 – где прямо говорится о вступлении в члены с момента уплаты взноса – или устав? В любом случае, собрания по приему этих членов в 2011-2012 году не было. Т.е. тетенька не принята получается.

    вот эта статья не соответствует ЖК РФ и т.п. (нет такой статьи в стуктуре платы за жилое помещение)
    у нас после проверок всё это заставили называть членскими взносами и ничем более
    так что мы теперь боремся за то, чтоб все были членами, а не за то, чтоб кто-то не был членом

    Переназвать ее в квитанции не проблема. Можно назвать – управление домом. Новые собственники не спешат вступать в ЖСК. Им жалко 1000 руб. на вступительный взнос заплатить. А вот эту скандальную тетеньку даже не хочется видеть в качестве члена ЖСК, т.к. от нее на собраниях только один крик, пользы никакой. Даже если ее именно не рассматривать, то вопрос о членстве остался открытым – если собранием не приняты, если вступительный взнос не уплатили, то как быть?
    И еще вопрос – бабушка (член ЖСК) переоформила квартиру на внучку. Получается, что бабушка перестала быть собственником и соответственно членом ЖСК? но в ст. 130 ЖК нет основания выхода – отсутствие собственности, хотя я часто встречаю в комментариях в интернете, что без собственности в доме гражданин уже не может быть членом этого ЖСК. Хотя даже о приеме в члены нечего не говорится о наличии собственности. Там гражданин или юр.лицо просто подают заявление на членство. хотелось бы услышать комментарии юристов.

    нельзя. управление домом входит в содержание и текущий ремонт

    а тариф управление домом и включает в себя по закону зарплату и расходы на налоги, канцтовары, связь и прочее. Или вы собираете еще какие-то членские взносы? на что они идут у вас?

    отдельной статьи на управление домом не предусмотрено ЖК РФ
    у нас есть членские взносы на содержание правления и бухгалтерии
    а есть статья содержание и ремонт – это оплата поставщикам и т.п.
    просто если работать по утверждённым тарифам, то на содержание правления и бухгалтерии не хватит, конечно
    думаю, что у вас такая же ситуация. я не знаю, как в Питере с тарифами
    но членские взносы должны платить только члены, поэтому мы заинтересованы в том, чтобы все собственники были членами

    нет такого тарифа и нет такой статьи. это всё должно входить в плату за содержание и ремонт
    ведь дома не ЖСК не платят ничего более

    я конечно недавно в теме ЖСК, но пока выяснила для себя следующее –

    ст.154 ЖК п. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    В распоряжении комитета по тарифам САПб № 235-р есть тариф в числе платы за содержание и ремонт – управление многоквартирным домом – 1,18 руб. Он в том же распоряжении расписывается, как – АХР, налоги, канцтовары, бланки, оргтехника и прочее. Правда придерживаться размера этого тарифа ЖСК и ТСЖ не обязаны, это для неприватизированных квартир. ТСЖ и ЖСК размер должны сами рассчитывать по своим расходам. Но никто не запрещает в квитанции расписать статью содержание и ремонт дома подробно, в т.ч. управление, текущий ремонт, сан. уборка, содержание общего имущества. Жителям понятно, за что они платят.

    А вы мне так и не сказали, на что у вас идут эти членские взносы? Это зарплата на самом деле? Что у вас под этой статьей в квитанции заложено?

    я говорил. это содержание правления и бухгалтерии. а подробнее это: зарплата, взносы в фонду, канцтовары, услуги связи, услуги банка, обновление программ, оргтехника и всё прочее, что нужно организации.
    мы должны придерживаться городских тарифов, иначе нам дотации не дадут. я не знаю, есть у вас в СПб дотации на ЖКХ.
    поэтому всё, что больше тарифов, можем брать только как членские взносы и только с членов.

    у нас дотации ЖСК не дают. Сами должны все покрывать. Даже когда с дома берут по счетчику за воду и тепло, а с жителей по закону мы должны по пониженным нормативам. Где хочешь деньги – там и бери. Жаль, что из юристов мне так никто и не ответил. Бухгалтера как-то быстро советы дают, а в этой теме правовой помощи редко помогают.

    по какому такому закону вы не можете воду распределять на жителей по ОДПУ?

    ОДПУ – это домовой счетчик? Ну отопление еще пошло по нему с конца 2012 года. Хоть что-то. А раньше то по старым законам – с жителей по норме брали. Норматив не покрывал ОДПУ. Долги еще с того года тянутся, жители платить разницу не желают, крики стоят, что их обворовывают. Вода по нормам не покрывала ОДПУ по прошлогодним нормам. Сейчас по-новому – ИПУ не у всех, поэтому часть воды за тех, кто без счетчиков, попадает под общедомовые нужды. Так они теперь тоже по норме идут, причем питерская норма ниже федеральной. А сверхнормы только по общему решению собрания членов ЖСК. Т.е. опять не добираем денег. Когда еще собрание соберется.

    федеральных нормативов нет. нормативы полностью устанавливаются только субъектами РФ
    по правилам у вас не должно быть никакой нераспределённой воды, и никакие решения собраний для этого не нужны

    по 354-му постановлению никакой нераспределённой воды не остаётся

    или по каким правилам вы считаете?

    по 354-му постановлению никакой нераспределённой воды не остаётся

    или по каким правилам вы считаете?

    у вас правда получается без ОДН? Давайте посмотрим – п.42-43 постановления 354 – это оплата при наличии ИПУ и без него по нормативам. В доме примерно половина квартир без ИПУ. В них могут жить непрописанные товарищи, а также сдаваться в наем толпе народа. Стараемся их учитывать, но законных методов мало для полноценного учета. И получается, что если сложить данные по ИПУ и оставшиеся квартиры по нормативам, то в сумме это не дает показания ОДПУ. Ранее ОДН распределялось на всех. Но с 1 июня вступили изменения, согласно которым ОДН по воде теперь должен на жителей ложиться только в пределах норматива. В Питере он 0,03 от площади общедомового имущества (это площадь лестницы только учитывают для мытья полов, подвалы и чердаки для ОДН воды не идут в счет). И вот этот норматив ОДН с реальным остатком ОДН не имеет ничего общего. п.44 – “Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения”

    У меня к Вам вопрос. В нашем ЖСК на каждом собрании в протоколах указывают разное количество членов ЖСК. Приходит на собрания порядка 50 человек. При том что в доме 191 квартира. Но для кворума добавляются доверенности на бухгалтера и председателя. Т.е вопрос состоит в том, может ли меняться количество членов кооператива и имеют ли право председатель и бухгалтер получать доверенности от любого количества людей.

    Ссылка на основную публикацию