Аренда нежилого помещения

Снять нежилое помещение в Балашихе

Быстро снять нежилое помещение в Балашихе с заданными фильтрами по заманчивой цене в всеохватной базе недавних объявлений. Удобная сдача в аренду нежилых помещений Балашиха предложения с фото интересующих за короткое время.

В разделе снять нежилое помещение в балашихе найдено 109 объявлений

На территории действующего автосервиса сдается в субаренду помещение свободного назначения (2-ой этаж, с отдельным входом и всеми коммуникациями). Рассмотрим любые варианты и

  • 120000
  • 1 м² = 300

Огражденный участок канализация свет вода

  • 12188
  • 1 м² = 63

Сдаю помещение под офис, детский центр, парикмахерскую, торговлю, этаж 1, панельный 22этажный дом, стеклянная витрина, вход

  • 161280
  • 1 м² = 1200

кроме пекарни, остальное все можно.

  • 25000
  • 1 м² = 833

Осталась 2 комнаты 23,5 и 17,6 кв.м. в помещении с большой проходимостью в центре города. Возможность размещения рекламы. Рядом МФЦ, налоговая. В помещении имеется санузел. 1

  • 19360
  • 1 м² = 1100

Аренда помещения свободного назначения,на первом этаже, с отдельным входом.Сделан хороший ремонт,дорогая плитка на полу,фотообои и т.д. Имеется видеонаблюдение,охранная

  • 35000
  • 1 м² = 854

Помещения, офисы находится в административном здании на первом и втором этажах, в некоторых помещениях есть вода и водоотведения, отдельный счётчик на Эл. В здании есть охрана,

  • 5000
  • 1 м² = 417

Сдам в аренду помещение свободного назначения, 127,7 кв м. Подойдет для офиса, интернет магазина, пункта самовывоза товара, спортзала, детского центра. Центр города!Собственник! С

  • 80000
  • 1 м² = 626

Сдам 2 помещения бокса под СТО Первая линия, 2 заезда у дороги Оживлённое направление На территории находится шиномонтаж, автошкола, шашлычная Цена

  • 30000
  • 1 м² = 214

Сдается помещение с отдельным входом с улицы Третьяка. Напротив поликлиники в мкр-не Авиаторов. Возможно деление площади на несколько

  • 236000
  • 1 м² = 2000

Самая низкая цена квадратного метра — 159 по запросу снять нежилое помещение балашиха

  • Дата ↓
  • Цена ↓
  • Цена м² ↓
  • 10
  • 20
  • 50
  • 100
    руб евро долл

В свежих объявлениях недорого снять нежилое помещение в Балашихе можно увидеть фотографии, объект на карте, краткое описание, подробности сделки и цену за квадратный метр. Если вы не подобрали соответвующее объявление у нас, тогда стоит попробовать снять нежилое помещение на авито , циан , домофонд или из рук в руки .

Аренда торговых площадей без посредников в Балашихе, Московская область

Сдается отдел в гастрономе от 10 кв.м. Постоянный высокий пешеходный и автомобильный трафик. Возможность размещения вывески на фасаде здания.Современные коммуникации.

Прямая долгосрочная аренда от собственника. Действующий магазин.

БЕЗ КОМИССИИ. 1300 ₽ за метр квадратный.Сдаётся помещение в аренду, первая линия.Залог за последний месяц.

Аренда от собственника ТЦ “Закрома Родины”Сдаются в аренду торговые площади разного метража.от 5 кв.м до 500 кв.м. Возможно объединение и увеличение площадей. Стоимость за кв.м.1000 руб.Приглашаем продавцов и представителей услуг : Ателье, пошив штор, тур агентства, страховые компании, аптеки, производителей окон, продавцов текстильной продукции.

Сдается торговое помещение для Вашего бизнеса. ТЦ «МаксСити», расположен в Балашихе. Комплекс состоит из 2 этажей. На территории здания находится более 30 торговых павильонов с широким ассортиментом одежды, обуви, детских товаров и др. На территории Торгового комплекса имеется уличная парковка на 273 м/м. Магазины по-соседству : Гипермаркет “Лента”.

Сдом часть помещения в субаренду, по всем вопросам звоните

сдам помещение под автозапчасти на втором этаже,на первом этаже автосервис.

Сдам торговое помещение с ремонтом. Соседи парикмахерская и цветы. Рядом супермаркет Верный.

Компания Каравай СВ, сдаст в субаренду часть торгового помещения под продукты питания, по адресу Павлино 15. Густонаселённый район, отличная проходимость. Подробности по телефону.Дмитрий

Сдаётся торговое помещение (возможно и под другой вид деятельности). 1-ый этаж 500 кв.м. + 2 (офисное помещение с отличным свежим ремонтом) 150 кв.м. 2 фронтальных входа, 1 технический. Наличие с/у, мощность 50 кВт, возможность размещения наружной рекламы. Идеально под торговлю, медицинский центр, клинику, обучающий центр и т.п. Возможно обсуждени.

Прямая аренда помещения целиком. 1 этаж жилого дома. Высокая проходимость, густо заселенный жилой массив.Отдельный уличный вход, есть окна, зона разгрузки, мокрая точка (есть горячая вода), 90 кВт мощности. Соседи: Вкус ВиллЛюбой вид деятельности. Планировка и документы по запросу на почту

сдам в аренду помещение под цветочный магазин, ремонт телефонов, ремонт одежды, ремонт ключей,часов,обуви.и многое другое. Все вопросы по телефону.

Сдается в аренду помещение 48 кв.м. Московская область, город Балашиха, улица Проспект Ленина, дом 32А(Акварели). В помещении установлена тревожная кнопка МВД, имеется видеонаблюдение,зона отдыха,сан.узел. Гипсокартонную перегородку возможно демонтировать. Помещение расположено в интенсивной пешей и транспортной проходимости. 2 взъезда: с федерально.

Сдается в аренду помещение (117 кв/м) в торговом комплексе Купавинский.От собственника, без комиссий и дополнительных издержек. В торговый комплекс входит двухэтажное здание площадью 500 м2 построенное в 2018 году, торговые ряды (22 павильона из которых 19 заняты), одноэтажное здание на первой линии(100 м2 свободны, отдельный вход),одноэтажное здани.

БЕЗ КОМИССИИ! ПРЯМАЯ АРЕНДА! СДАМ 265.9 м2, по адресу: РФ, Московская обл., г. Балашиха, ул. Некрасова. 24/7,- под любой вид Вашей деятельности! Свой отдельный вход с первой линии улицы. Высокий пешеходный, автомобильный трафик. В 5 метрах остановка общественного транспорта, пешеходный переход, вся городская инфраструктура в шаговой доступности, жило.

Торговый павильон расположен в центре Балашихи,рядом с администрацией и МФЦ.Отдельный вход.

БЕЗ КОМИССИИ! ПРЯМАЯ АРЕНДА! СДАМ 152 м2 по адресу: РФ, МО, г. Балашиха, микрорайон Железнодорожный, ул. Советская. 24/7, под любой вид Вашей деятельности. Центральная улица города. Отдельное капитальное строение, пристройка к жилому дому. Свой отдельный вход с 1 линии, дополнительный вход со двора. Рядом Ж/Д вокзал, автовокзал. Высокий пешеходный.

Весной начнется строительство ТЦ- 4000м2Приглашаем Арендаторов !По адресу: г.Балашиха, Шоссе Энтузиастов вл.4, 4,5км от МКАД, 50 соток.Сторона- из области в Москву. Собственность.S= 4000m2. 1этаж-2000м2, H=6m, 2этаж-2000м2, H=5m.Планировки СВОБОДНЫЕ !Начало строительства 1 квартал 2020г.1 этаж- 2000м2- 2500 руб/кв.м/месяц2этаж-2000м2- 2000 руб/кв.м/месяцАренд.

Сдаются помещения в ОСЗ, в жилом массиве, 1 этаж, возможно деление площади, ставка аренды 64 000 руб. за кв.м. в год.

Предлагается в аренду помещение общей площадью в 57 метров,с возможностью деления.Цена договорная ,по всем интересующим вопросам по телефону.

Сдаётся в аренду новoe отдельностоящее здание (псн) в центре города Балашиха. Рядом автостанция,городская поликлиника,рынок,парк.Интенсивные пешеходный и автомобильный трафики. Широчайшие рекламные возможности! Высота потолка 4,2 метра. Очень выгодное местоположение! 70 кВт. Возможность увелечения электрической мощности. Здание выполнено в современно.

Торговое помещение 30 м2.Удачное месторасположение:- 100 метров от жд станции “Железнодорожная”;- большой прямой трафик от жд станции к жилым районам;Помещение располагается на первом этаже жилого дома.Есть санузел. Помещение имеет место под рекламу (вывеска + два панорамных окна – см. фото).Подробности по телефону. РЕАЛЬНОМУ АРЕНДАТОРУ ТОРГ

Сдаем площадь от 250 , 1,2 этаж ТК : Московская область , г. Балашиха , ул.Советская д. 27 а, Очень удачное расположение 1 минута от железнодорожной станции Балашиха , витражное остеклением. Отличный пешеходный/автомобильный трафик . Прямая аренда. Цена от 1500 р/кв.м.

Сдам торговое место в проходном месте. Коммуналка включена в арендную плату. Место под рекламу выделяем.

Отдельно стоящее здание с прилегающей территорией(4 сотки), Действующий магазин “Продукты”.

Собственник!Уникальное предложение!Помещение в ЖК «Измайловский лес» город Балашиха, улица Реутовская, дом 15.Ключи на руках. Собственность!Любое назначение. Площадь 77 м2. Высота потолка 4 м, Энергоснабжение 0,2 кВт/м2, трехфазное (увеличим при необходимости). Витринные окна на улицу и во двор, Входная группа, на уровне земли. Пожарных стояк (гидрант).

Сдаются помещения от 50 м2 до 100 м2 на втором этаже ТЦ “Мебель”. Мебель, всё для дома. Прямая Аренда от собственника без комиссии. ТЦ Мебель плаза работает с 2008 года. Представлены ведущие сетевые производители мебели: Орматек, Андерсен, Лазурит, Артис, Алегра Классика, Аскона, Ривал, Клюква, Оримекс, Кеннер, и другие. Разместим вашу рекламу н.

Предлагается в аренду торговая площадь (175м2) на втором этаже современного комфортабельного ТЦ “М7”, специализация – автозапчасти, активный отдых, туризм, рыбалка. Полностью оборудован для ведения торговой деятельности (вплоть до торгового оборудования). Отличный вариант для размещения магазина запчастей для авто- мото- техники, авто-комплектующи.

Предлагается в аренду торговый павильон на первом этаже современного комфортабельного ТЦ “М7”, специализация – автозапчасти. Площадь павильона – Полностью оборудован для ведения торговой деятельности (вплоть до торгового оборудования). Отличный вариант для размещения магазина запчастей для авто- мото- техники, авто-комплектующих и сопутствующих товаров.

Аренда помещений — Балашиха

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Сдается отдельно стоящее здание общей площадью 300 кв.м.Здание в данный момент ремонтируется, приводят в порядок, как внешний вид, так и внутренний! Все будет облагорожено, чисто и аккуратно.
Помещение расположено на пересечение ул. Заречной и ул. Крупешина. Рядом река Пехорка, вблизи парковка для машин, а также вход в парк Заречная.Очень плотный автомобильный трафик.Рассмотрим любой вид деятельности! Звоните!!

Читайте также:  Денежные требования при банкротстве застройщика

ПРЯМАЯ АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА! Сдам 133 м2, на 1 этаже, по адресу: МО, г. Балашиха, Московская область, Первомайский проезд, 1. Вход отдельный с улицы, первая линия у дороги, высокий пешеходный и автомобильный трафик, рядом остановка автобуса. На длительный срок.

Сдам нежилое помещение в центре города, собственник, в жилом доме на первой линии на ул. Спортивная. Рядом кинотеатр Заречье, большое количество магазинов разного направления, сбербанк, футбольный стадион «Труд», в шаговой доступности автобусные остановки.
Помещение очень светлое, просторное, сделан свежий ремонт. В помещении три застекленные лоджии, все комнаты изолированы – 5 отдельных комнат , 2 санузла, кухня, комната охраны (консьержа), есть кассовая зона. И подсобное помещение.
Готов рассмотреть долгосрочную аренду.

Сдается помещение свободного назначения, в г. Балашиха, мкр. Новое Измайлово, ул. Демин луг, д. 6/5. Густонаселенный район с новостройками. Помещение с отделкой, общая площадь 92,6 кв.м., выделенная электрическая мощность 26 кВт, санузел, два входа – со двора и с улицы, окна стеклопакеты. Ранее сдавалось под продуктовый магазин. Помещение находится на первом этаже в многоэтажном жилом доме. Дом полностью заселен. На длительный срок. Цена 80 тысяч рублей плюс все коммунальные платежи. Залог. Без комиссии. Все подробности по телефону.

Сдаётся помещение свободного назначения в центре мкрн.Южный, в двухэтажном здании напротив рынка “Южный”. Цокольный этаж, выход на ул.Фадеева с большой проходимостью. Есть официальное место для вывески на переднем фасаде здания(также на ул.Фадеева). На цокольном этаже рядом спортивное питание, ателье, компьютерный центр iQcomputers, автострахование, автозапчасти Yulsun, ремонт сотовых. Ранее в этом помещении был логопедический кабинет. В помещении есть водопровод и слив для раковины. Помещение разделено на 4 комнаты, 20, 15 и две по 10 кв.м. Не агентство. Договор на год с собственником здания. Оплата за первый и последний месяцы.

Предлагаем Вам помещение, расположено в жилом массиве мкр.Ольгино, ул.Третья, города Балашиха (бывший Железнодорожный) в непосредственной близости от многоэтажной жилой застройки Ольгино и Ольгино Парк.
Здание введено в эксплуатацию
2 этажа + цокольный этаж.
Общая площадь: 805 м2.
– цоколь – 150 метров.
– 1й этаж – 250 метров (оборудован 3 санузлами).
Аренда 1,000 р/метр
– 2й этаж – 403 метра (оборудован 2 душевыми и 1 санузлом).
Аренда 800 р/метр
Все коммуникации есть: вода, электричество 130 кВт, газ, канализация, вытяжка, два входа/выхода. Высокие потолки. Прямая долгосрочная аренда. Помещение теплое, уже отапливается.
Стены оштукатурены, выровнены, под чистовую отделку. Имеется парковка для машин.
Возможна установка лифта, предусмотрена лифтовая шахта от цокольного до 2 этажа.
Сдаётся без комиссии! звоните – приходите – арендуйте

Сдается отличное помещение на 1 этаже жилого дома. Дом расположен в развитом микрорайоне на границе Москвы, в 2 км по Щелковскому шоссе. Микрорайон “Изумрудный” – это соврменный городской кластер, включающий в себя современные жилые дома, детские сады, школу, поликлинику, торговый центр, паркинг. Близость к Москве, демография и перспективы густонаселенного района, делают очевидными привелкательность этого помещения для любого бизнеса.

Сдаем в аренду торговые места!
1й этаж,стоимость 2500 м2
2й этаж, стоимость 1500м2 (осталось всего два помещения, 16м2 и 18,5м2)
Оплата за первый и последний месяцы!
Второй этаж заселён следующими арендаторами:
– Фитнес студия
– Студия наращивания ресниц
– Мастер бровист
– Страховая компания
– Ногтевая студия
– Ателье
Aдресc:
г.Балашиха
ул.Лукино дом 25Б
Отдельно стоящее здание.
Каникулы предоставляются!
Cроки согласовываются в индивидуальном порядке

Сдаётся в аренду помещение свободного назначения! На длительный срок! В перспективном и строящимся районе ЖК «Новое Павлино». Не далеко от метро Некрасовка, рядом строят новые 4-х полосные дороги. Возможно в скором будущем ЖК «Новое Павлино» присоединят к Москве. Рядом с микрорайоном огромный лесопарк. Дом монолит-кирпич лучшие застройки МИЦа.

Отличное предложение от собственника.
Можно снять по комнатам или целиком. Ремонт завершен, все готово для работы. Жителям крайне не хватает инфраструктуры – все в Ваших руках.
Коммерческое помещение сдаем под любой вид деятельности, с ремонтом на 1 этаже жилого дома.
Помещение оборудовано отдельным входом и пандусом, напротив которого в 15м находится дверь в Детский сад №34 «Капитошка», в 80 м находится зона отдыха. Это обеспечивает постоянный круглогодичный трафик.
Рядом есть парковка. Окна на обе стороны, есть место для размещения вывесок и рекламных материалов.
Оперативный показ.
ОТ СОБСТВЕННИКА! ЗВОНИТЕ!

Сдам в аренду универсальное помещение на 1 этаже нового 25 этажного дома. Хороший вход с проезжей части , хороший пеший трафик. Хорошо подойдет под офис , магазин, детский центр, медицинский центр, стоматологию, клинику . Возможны арендные каникулы. Имеются другие площади в этом же зданий.

Сдается помещение в цоколе пятиэтажного жилого дома. Отапливаемое, сухое, светлое. Имеется забитое окно ( при необходимости можно открыть)
Отдельный вход. Удобное месторасположение.
Идеально под кабинет, склад, мастерскую, небольшое производство.
В этом же цоколе имеется и много других помещений от 5 до 50 кв.м.
Стоимость аренды 350,00 рублей за кв.м.
Планировка на фото.
Здание 5-этажный жилой дом.
Помещение сухое.
Общедомовые узлы коммуникаций, ограничивающие использование помещения отсутствуют.
Ранее использовалось под художественную мастерскую и картинную галерею.
Сдается под любой разрешённый вид деятельности.
Возможна аренда на длительный срок до 5 лет с регистрацией.
Арендные каникулы.
Дополнительно оплачивается электроснабжение по счётчику.
Все дополнительные условия обсуждаются индивидуально.
Назначение: офис, склад, производство, пекарня, парикмахерская, ателье одежды, бытовые услуги, выставка, фитнес, цех, спортзал, зал, другое, сервис, швейный цех, фото студия, учебный центр, услуги, типография, тату салон, студия танцев, спортивный зал, шоурум, мастерская, школа, фотостудия, антикафе, бильярдная, галерея, йога, интернет магазин, квест, малое производство, пункт выдачи, рабочeе место, свободное назначение, рабочий кабинет, частная практика

Аренда без комиссии торгового помещения, площадью 100 м² на втором этаже Торгового Центра . На первом этаже ТЦ расположен Перекресток, Бургер Кинг. Посмотрите 3D тур доступных площадей и выберете идеально место для себя! Чтоб получить ссылку на 3D тур просто позвоните мне и я отправлю вам ссылку в удобный мессенджер.
Преимущества ТЦ :
– Торговый центр на первой линии МКАД отлично обозрим с проезжей части;
– Возможна реклама на фасаде ТЦ;
– Светлое помещение с большими окнами;
– Две мокрые точки;
– Легко добраться от метро Щёлковская;
– Предоставляется юридический адрес;
– Возможны арендные каникулы;
– Центральная система вентиляции и кондиционирования;
– Видеонаблюдение и круглосуточная охрана;
– Высокий автомобильный трафик;
– Собственная бесплатная парковка на 200 мест.
На третьем и четвёртом этаже детский клуб и фитнес зал, что обеспечивает много проходящих мимо посетителей ТЦ! Наберите меня и я помогу подобрать удобное помещение именно для вас!
Назначение: офис, торговая площадь, склад, парикмахерская, салон красоты, кафе/ресторан, ателье одежды, кондитерская, бытовые услуги, выставка, цветы, другое, ломбард, аптека, продукты, общепит, сауна, сервис, шаурма, магазин, шоурум, фотостудия, коммерция, мастерская, spa салон, авиа кассы, автозапчасти, алкомаркет, антикафе, бижутерия, букмекерская контора, бутик, буфет, бытовая техника, галерея, гипермаркет, детские товары, детский магазин, займы, зоомагазин, зоотовары, интернет магазин, клиентский офис, косметика, косметология, кофейня, кулинария, маникюр, мебель, нотариальная контора, обмен валюты, обувь, одежда, оптика, парфюмерия, пиццерия, посуда, представительство, пункт выдачи, рабочeе место, рабочий кабинет, салон, салон связи, спортивный зал, стрит ритейл, стройматериалы, сувениры, супермаркет, суши, тату салон, товары для дома, торговля, торговое, торговый комплекс, торговый центр, турагенство, услуги, фастфуд, фото студия, химчистка, частная практика, швейный цех, электронные сигареты, ювелирный

Аренда коммерческой недвижимости в Балашихе

Всего 557 объявлений

Всего 557 объявлений

Объявление об аренде помещения свободного назначения, 219 м², 8 км за МКАД.

  • 18 февраля
  • 386
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается помещение свободного назначения, 87 м².

  • 14 февраля
  • 87
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду торговое помещение, 90 м².

  • 13 февраля
  • 705
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда помещения свободного назначения, 1000 м².

  • 13 февраля
  • 743
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять торговое помещение, 1000 м².

  • 13 февраля
  • 368
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду склад, 4370 м², 3 км за МКАД.

  • 12 февраля
  • 143
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда склада, 4043 м², 16 км за МКАД.

  • 12 февраля
  • 192
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается помещение свободного назначения, 128 м².

  • 12 февраля
  • 174
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда торгового помещения, 669 м², 10 км за МКАД.

  • 10 февраля
  • 709
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам в аренду склад, 2000 м², 13 км за МКАД.

  • 8 февраля
  • 300
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка
Читайте также:  Обязателен ли перевод доли после смерти собственников квартиры?

Аренда помещения свободного назначения, 877 м², 12 км за МКАД.

  • 8 февраля
  • 59
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам помещение свободного назначения, 145 м², 12 км за МКАД.

  • 8 февраля
  • 248
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять помещение свободного назначения, 2 м², 16 км за МКАД.

  • 27 января
  • 11
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка
  • 2 февраля
  • 16
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о сдаче офиса, 22 м².

  • 1 февраля
  • 16
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять склад, 2375 м², этаж 1.

  • 15 февраля
  • 7
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда торгового помещения, 133 м², 17 км за МКАД, этаж 1 из 25.

  • вчера в 01:07
  • 2
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда коммерческой недвижимости, 576.4 м², 16 км за МКАД, этаж 1 из 10.

  • 18 февраля
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда склада, 420 м².

  • 17 февраля
  • 12
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять склад, 520 м².

  • 17 февраля
  • 8
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения регулируется общими положениями об аренде имущества, сформулированные в статьях 606 – 625 и параграфе 4 главы 34 ГК РФ.

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды. Описание нежилого помещения должно включать в себя следующие данные:

точный адрес здания, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;

площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;

описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);

назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_nezhilogo_pomescheniya.doc [52 Kb] (cкачиваний: 69850)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_nezhilogo_pomescheniya.pdf [98,09 Kb] (cкачиваний: 12676)

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от « » 2020 г.

1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).

3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.

4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

  • пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в действие с « » 2020 г. и действует по « » 2020 г.

7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

Как сдавать в аренду нежилое помещение?

Сдача в аренду нежилых помещений, например, под магазин предполагает поиск подходящего объекта и заключение письменного договора. Необходимо не только правильно заполнить все его разделы, но и соблюдать точную последовательность действий. Как правильно сдать нежилое помещение с юридической точки зрения?

Законодательство

Вопросы аренды нежилых объектов регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Гражданским кодексом РФ. Согласно законодательству, к нежилым объектам относятся те, которые входят в состав построек, но не являются пригодными для проживания.

Самостоятельно сдать в аренду нежилое помещение может собственник на договорной основе. Он может заключаться только в письменном виде. Если аренда предоставляется на срок до 12 месяцев, договор не придется регистрировать. Если же аренда оформляется на срок более 1 года, договор следует зарегистрировать в установленном порядке в Росреестре. Арендодатели обязуются платить налоги от получаемого от аренды дохода в установленные законодательством сроки.

Последовательность действий

Собственник имеет право сдать в аренду нежилое помещение в многоквартирном доме, в офисном или торговом центре. Необходимо знать последовательность действий, которая должна соблюдаться обеими сторонами сделки.

Читайте также:  Проценты по договору поручительства

Подбор недвижимости

Поиск подходящего объекта является самым сложным этапом. Арендатор подбирает помещения, исходя из таких параметров, как транспортная доступность, инфраструктура и проходимость. Поиск может осуществляться через агентства недвижимости и специализированные сайты. Опытные бизнесмены уделяют этому процессу немало времени.

Рынок нежилой недвижимости делится на помещения по следующим назначениям:

Необходимо изначально определиться с типом недвижимости, районом расположения, этажностью и площадью. Запрос проще сформировать, когда эти данные становятся понятными. После подбора нескольких вариантов будущий арендатор проводит осмотр помещений. Это необходимый этап. Арендодатель должен представить помещение с выгодных сторон. Но не стоит скрывать имеющиеся недостатки, так как впоследствии они могут проявиться. А это может привести к расторжению договора аренды.

Если нет времени на поиск помещения, арендатор может перепоручить данную работу доверенному лицу или посреднику. Сообщаются все детали и требуемые параметры. Это платные услуги, которые оплачиваются в размере от 50 до 100 % от ежемесячной арендной платы. С посредником необходимо заключить договор. Оплата должна вноситься после подбора подходящего помещения.

Заключение договора

К данному процессу лучше привлечь юриста. Он поможет правильно составить договор и объяснит спорные моменты, а также проверит юридическую чистоту сделки. Данную работу можно выполнить самостоятельно. Перед подписанием договора необходимо запросить следующие документы:

  1. документы о собственности;
  2. план помещения;
  3. уставные документы собственника.

После проверки документов следует обсудить условия аренды. Они могут касаться следующих пунктов:

  • оплаты коммунальных платежей;
  • размера арендной платы;
  • срока сдачи помещения;
  • наличия телефонной связи и доступа в интернет;
  • проведения ремонтных работ;
  • условий расторжения договора.

Важно обсудить, за кем из сторон закрепляется каждый пункт и в какие сроки выполняются обязательства. Достигнутые договоренности прописываются в договоре или в виде дополнительных соглашений к нему.

В договор важно внести пункт о действиях при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Подписание договора

Лучше, если арендатор и арендодатель будут подписывать договор в личном присутствии без посредников. В этом случае проще решить спорные моменты, стороны могут пойти на некоторые уступки. При составлении договора важно полностью прописать сведения об объекте недвижимости. Они должны включать полный адрес, этаж, площадь помещения. К соглашению следует приложить план помещений. Только в таком случае соглашение можно считать действительным.

Договор подписывается в 2-х экземплярах, если аренда предоставляется на срок до 12 месяцев. Если планируется долгосрочная аренда от 1 года, подписывается 3 экземпляра договора. По одному экземпляру остается у арендодателя и арендатора. Еще один экземпляр остается у регистратора.

Передача помещения

После подписания договора составляется передаточный акт от арендодателя арендатору. День его подписания будет считаться началом аренды. Акт подписывается только после того, как помещение будет полностью проверено. Если при осмотре обнаруживается неисправность, ее фиксируют в акте. Это позволяет избежать лишних расходов в будущем.

Анализ позволяет требовать от арендатора устранения дефектов и неисправностей, уменьшить арендную плату. Поэтому собственнику лучше заранее привести в порядок помещение и коммуникации. После подписания передаточного акта арендатор может полноценно пользоваться помещением и вести предпринимательскую деятельность.

Содержание договора

Согласно действующему законодательству, в договоре должны содержаться следующие основные условия:

  1. Стороны соглашения – арендатор и арендодатель. В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи нежилого помещения принадлежит собственнику.
  2. Предмет договора. Указываются подробные характеристики помещения. В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ, в случае их отсутствия соглашение считается недействительным.
  3. Условия использования недвижимости. Они могут фиксироваться максимально подробно. Указывается, кто обязан проводить косметический и капитальный ремонт.
  4. Оплата. Фиксируется сумма платежа. Без этого договор считается безвозмездным, а это не допустимо для соглашений об аренде.
  5. Срок действия. Его определяют стороны по взаимному соглашению. Если он не определен, договор будет считаться заключенным на неопределенный период.

Договор, период действия которого составляет менее 12 месяцев, не подлежит обязательной регистрации. Если после его окончания заключается еще одно соглашение на аналогичный срок, также не требуется регистрации. Договор сроком от 12 месяцев подлежит обязательной регистрации. Но важно учитывать, что на основе статей 619 и 620 Гражданского кодекса РФ, возможно досрочное расторжение договора.

Субаренда

Арендатор может передать недвижимое имущество по договору субаренды. Но это возможно только с согласия арендодателя, являющегося собственником объекта. Договор субаренды также необходимо регистрировать в установленном законом порядке.

Но важно учитывать, что возможно досрочное расторжение договора аренды. Это право есть и у арендодателя, и у арендатора. Фактически, стороны сделки обладают полной свободой действий. Но в договоре должны содержаться основания, по которым возможно досрочное расторжение.

Существуют следующие особенности субаренды:

  • Период действия ограничивается сроком действия договора аренды с собственником;
  • Если договор аренды прекращает действие, у субарендатора есть возможность перезаключить договор с собственником до окончания периода субаренды на тех же условиях;
  • Если договор заключен на период от 12 месяцев, его необходимо зарегистрировать.

Выделяют следующие права и обязанности арендатора:

  1. Осуществление контроля за использованием помещения по назначению.
  2. Своевременность оплаты аренды.
  3. Выполнение ремонта по соглашению сторон.
  4. Содержание помещения в надлежащем порядке.
  5. Составление передаточного акта с субарендатором.

При любых нарушениях принятых обязательств у каждой стороны сделки есть возможность прекратить обязательство до окончания срока договора.

Необходимые документы

По договорам, заключенным на срок от 12 месяцев, проводится государственная регистрация. Для этого формируется следующий пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • договор аренды со всеми приложениями;
  • кадастровый паспорт;
  • российские паспорта – для физических лиц, правоустанавливающие документы – для юридических лиц;
  • доверенность, если документы подает представитель;
  • нотариальное согласия супруга или супруги, если объект находится в совместной собственности или был приобретен в браке;
  • разрешение из органа опеки и попечительства, если имущество оформлено на недееспособного или несовершеннолетнего гражданина;
  • письменное разрешение от залогодержателя, если имущество находится в залоге;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Налоги

Предусматриваются налоги за сдачу в аренду нежилого помещения. Оптимальным налоговым режимом является упрощенная система налогообложения. Специальные налоговые режимы обладают не только простотой учета, но и меньшей налоговой нагрузкой. Действуют следующие особенности:

  1. если определена кадастровая стоимость и действует специальный региональный закон, оплачивается налог с офисной, административной и торговой недвижимости;
  2. на местном уровне ставка составляет 2 %.

Если на местном уровне не принят специальный закон, для предпринимателей на упрощенной системе налогообложения устанавливаются следующие ставки:

  • УСН 6 % – с общего дохода;
  • УСН 15 % – с доходов за вычетом расходов.

Если организация находится на общей системе налогообложения, устанавливается высокая налоговая нагрузка. В этом случае арендный бизнес не выгоден. Традиционно устанавливается три основных налога:

  1. на прибыль организации и НДФЛ для ИП – 20 % для юридических лиц и 13 % для предпринимателей;
  2. на имущество – 2 % по кадастровой стоимости и 2,2 % при расчете от остаточной стоимости;
  3. на добавленную стоимость – 18 %, если квартальная выручка более 2 млн. рублей.

Как не платить налоги по доходам, получаемым за аренду нежилой недвижимости? С одной стороны, законодательство устанавливает обязанность уплаты налогов по всем договорам аренды. Если договор оформлен на период от 1 года, он регистрируется в Росреестре. Данная информация передается в налоговую службу в соответствии с соглашением об обмене сведениями. Если же договор оформлен на период до 1 года, налоговой службе придется доказать факт аренды, что не всегда возможно.

Нужно ли регистрировать ИП физическому лицу?

Действующее законодательство предполагает административную и уголовную ответственность за осуществление незаконного предпринимательства. Уголовная ответственность устанавливается, если ведется незаконная предпринимательская деятельность или извлекается крупная прибыль в размере от 1,5 млн. рублей.

В случае фиксации нарушения судьи учитывают конкретные обстоятельства человека и множество других факторов. Как правило, не возникает проблем в случае сдачи квартиры или загородного дома. Если же сдается нежилой объект, можно выделить несколько признаков предпринимательской деятельности. Если помещение покупается непосредственно для сдачи в аренду, деятельность требует регистрации, так как признается предпринимательской.

Это же относится к аренде длительного срока или к договорам, которые перезаключаются многократно. Данный признак трактуется как факт систематического и намеренного получения прибыли от владения нежилым объектом. Если выявляются эти признаки, гражданину рекомендуется зарегистрировать ИП. В этом случае налог составляет 6 % от общей суммы дохода. НДФЛ же составляет 13 %.

Владелец помещения должен ежегодно подавать налоговую отчетность.

Таким образом, аренда нежилого помещения имеет свои ряд особенностей. Необходимо юридически грамотно составить договор, предусмотреть все особенности соглашения и своевременно оплачивать налоги. Это позволит избежать проблем в будущем и на законном основании получать прибыль.

Ссылка на основную публикацию